Comment savoir si on peut louer un appartement ?

3

de tenter de rester en SuisseComment et où chercher un appartement ou une maison en Suisse ? Avant , il faut comprendre que, comme dans presque tous les pays, il existe une relation directe entre le montant du loyer de l’appartement ou de la maison et son emplacement. Un appartement dans le centre de Genève ou Lausanne vous coûtera beaucoup plus qu’un appartement rural.

Par rapport à la moyenne suisse (prix moyen en francs suisses par m² pour le loyer) :

Lire également : Comment déclarer crédit d'impôt 2021 ?

  • dans les municipalités à revenu élevé (qui sont souvent celles qui ont le taux d’imposition municipal le plus bas), les prix des loyers sont 15% plus chers
  • dans les 5 grandes villes de Suisse (Zurich, Berne, Lausanne, Genève et Bâle), les prix de location sont de 10% plus élevés
  • dans les zones rurales, les prix de location sont en moyenne 20% plus bas
  • dans les villes de taille moyenne, le prix du loyer est de 7% inférieur
  • dans les communes touristiques suisses, le prix du loyer est d’environ 5% de moins

Source : Office fédéral de la statistique.

Où trouver des annonces de location immobilière en Suisse

La grande majorité des annonces de location peuvent être trouvées sur le web, sur des sites spécialisés ou des portails immobiliers tels que HomeGate.ch, qui est l’un des plus connus : pour rester en Suisse, ce sont des sites incontournables. Vous trouverez également de nombreuses offres de location sur les sites des gestionnaires immobiliers suisses.

A découvrir également : Quel statut juridique pour LMP ?

Pour un appartement ou une maison à louer en Suisse , plusieurs options sont disponibles :

Sites immobiliers spécialisés

sites de portail immobilier spécialisés recueillent presque toutes les listes immobilières Les pour la location : ces sites offrent un large choix d’offres de location (et même de ventes) et pour avoir une idée des prix de location en Suisse, ce qui est pratique lors de recherches à distance ou à l’étranger.

  • www.homegate.ch
  • www.immobilier.ch
  • www.immostreet.ch
  • www.immoclick.ch
  • www.newhome.ch (sites immobiliers des banques cantonales)
  • www.anzeiger.ch (allemand seulement)

Agences immobilières

Vous pouvez contacter une agence immobilière (appelée Régie immobilière ou management). En dehors du canton de Genève, il ne vous sera normalement pas demandé de payer de commission ou de contribution financière, contrairement à ce qui est pratiqué dans certains pays.

Il existe plusieurs listes de gestion immobilière en Suisse sur le Web :

  • Gestion immobilière en Suisse romande sur le site de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (pour chaque canton, cliquez sur le site proposé et allez à la rubrique « Membres »)
  • Gestion immobilière en Suisse allemande sur le site de SVIT Suisse

Dans certains cantons, la demande est si élevée que les agences immobilières, pour sauver temps, organiser des visites dans des appartements ou des maisons à des dates précises : il n’est pas rare de trouver plusieurs dizaines de personnes sur la même propriété louée.

Le dossier de demande de location : les parties à fournir

Une fois que vous aurez trouvé l’appartement ou la maison de vos rêves, l’agence immobilière suisse vous demandera de remplir un dossier de location.

Il vous sera alors demandé des informations personnelles (identité et nom des personnes qui vivront dans l’appartement, nombre et nature de vos animaux de compagnie…) et vous devrez fournir les pièces justificatives (salaire séparé, permis de travail ou attestation d’employeur…). Il est conseillé de préparer correctement tous les documents à l’avance afin de ne pas perdre de temps. Le montant des salaires en Suisse (par rapport au coût du loyer) est un critère déterminant pour l’attribution du loyer.

Pour préparer la demande de location d’un appartement ou maison en Suisse , il est nécessaire de fournir au gestionnaire immobilier ce qui suit :

  • le contrat de travail indiquant le montant du salaire (ou la dernière carte paie si vous travaillez déjà en Suisse)
  • une pièce d’identité
  • le permis de travail ou le certificat d’employeur indiquant qu’il a demandé un permis de travail (ce qui est le cas le plus courant étant donné que le délai de délivrance des permis de travail est souvent assez long)
  • un extrait de l’armoire s’il s’agit de votre première installation en Suisse. Il n’est pas nécessairement nécessaire, mais contribue à rassurer la gestion
  • un certificat de poursuite non pénale délivré par l’Office des poursuites si vous habitez déjà en Suisse et c’est par exemple le deuxième déménagement
  • une copie du certificat d’assurance responsabilité civile.

Le bail en Suisse (location)

Si la Régie immobilière accepter votre demande de location, vous devrez signer un contrat de location (ou de location). Il s’agit d’un document contractuel entre le locataire et la direction ou le propriétaire et dans lequel le montant du loyer et des frais sont fixés, les caractéristiques de la propriété louée (nombre de pièces en particulier), ainsi que la durée du contrat. La gestion des baux est spécifique à la Suisse, en particulier la résiliation du contrat de location.

Le bail est signé par vous et la direction de la propriété ou le propriétaire. Nous vous recommandons d’accorder une importance particulière à ce document et de comprendre vos engagements. Traduisez-le si elle n’est pas écrite dans une langue que vous ne comprenez pas, car certaines clauses peuvent pénaliser. Vous trouverez ici un exemple typique de location.

Comment est le montant du loyer en Suisse

Le loyer est déterminé librement par le propriétaire ou la gestion, en fonction de l’offre et de la demande, à l’exception de certains logements à loyer limité (qui est généralement déterminé par la loi cantonale). Sa quantité dépend bien sûr de la municipalité, du lieu et des avantages du logement (bonnes ou mauvaises conditions, avantages spéciaux…), des travaux de développement réalisés dans l’appartement.

Pour encadrer tout cela un peu (il faut admettre que l’abus de la Confédération a introduit un taux hypothécaire de référence en 2008, ce qui devrait affecter le montant du loyer. Ce taux hypothécaire de référence est fixé trimestriellement. Lorsque le taux d’intérêt moyen sur les prêts hypothécaires varie de plus ou de moins 0,25 %, un nouveau taux hypothécaire de référence est calculé. Ce taux de référence doit être indiqué dans le contrat de location.

Le taux hypothécaire de référence et le taux hypothécaire moyen sur lequel il est fondé sont publiés quatre fois par l’OFL l’année à l’adresse suivante : www.tauxdereference.admin.ch

Mais attention : si vous êtes déjà locataire, le tarif n’affecte pas automatiquement le loyer , et si vous voulez qu’il soit pris en compte lors du calcul de votre loyer, alors vous devrez demander un loyer inférieur à la direction qui n’est pas obligée d’accepter votre demande.

Associations de locataires (ASLOCA pour la Suisse romande) : acteurs très utiles

ASLOCA est uneEn cas de litige ou de problèmes avec le propriétaire ou la direction, il y a des solutions. association privée indépendante dont le but est de défendre les intérêts des locataires et de les conseiller. Il peut également aider à déchiffrer le bail et à vérifier que les clauses incluses sont conformes.

Il a un certain fardeau pour les propriétaires et les gestionnaires, et son action limite parfois certains abus. Plus précisément, les membres de l’association peuvent vous aider à créer votre propre fichier pour une demande de réduction de loyer pour la gestion.

Chaque région linguistique a sa propre organisation qui comprend des sections cantonales.

Pour bénéficier des conseils d’Asloca, vous devez y adhérer, mais vous trouverez beaucoup d’informations sur leurs sites.

  • ASLOCA en Suisse francophone
  • Site web de l’Association des locataires Mieterinnen und Mieterverband en Suisse allemande
  • Site web de l’Association suisse des locataires

Garantie locative en Suisse (dépôts de garantie)

Pour séjourner en Suisse et pour pouvoir louer l’appartement ou la maison que vous avez trouvé, l’agence immobilière ou le propriétaire demandera généralement une somme d’argent ou un dépôt de garantie pour tout défaut ou dommage qui peut être causé dans le bien loué : c’est une garantie locative (c’est parfois appelé, à tort, sous caution). La garantie de location s’applique seulement des dommages qui vont au – delà de l’utilisation dite « normale » du logement occupé. Il s’élève, selon la loi, un maximum de 3 mois de loyer sans charges. Il est possible qu’aucune garantie n’est requise, mais elle reste très rare.

Contrairement à certains pays où il est d’usage, le propriétaire ou la direction ne prend pas la garantie de location.

Pour constituer cette garantie, il existe plusieurs possibilités :

  • aller à une banque suisse ouvrir un compte bancaire (garantie locative) pour le compte du locataire (c’est le cas le plus courant)
  • une société de garantie peut être le garant pour vous, sur paiement d’un service
  • une personne, qui n’est pas le locataire, peut agir comme garant : par exemple, dans le cas d’un étudiant occupant une étude, ses parents peuvent être sous caution.

Le compte de loyer garanti ouvert dans une banque

Le compte « loyer de garantie » peut être ouvert dans n’importe quelle banque à nom du locataire. Le compte est bloqué tant que le locataire occupe les locaux, et l’argent ne peut être émis qu’avec le consentement du locataire et de la direction ou du propriétaire.

Cependant, le locataire peut recevoir des intérêts (très bas en général).

C’ est le plus souvent le locataire qui fait la demande d’ouverture.

La preuve de l’ouverture du compte et du paiement de l’acompte doivent être fournies dans les 30 jours suivant la signature du contrat de location et au plus tard le jour de l’entrée à la location (pour la Suisse) francophone).

Les pièces à fournir à la banque sont les suivantes :

  • le contrat de location (loyer à loyer)
  • une pièce d’identité

Ce principe de compte dans lequel l’argent est déposé n’existe pas seulement en Suisse : il existe aussi le principe du dépôt de garantie ou de dépôt pour le logement en Allemagne.

Une alternative à la garantie locative : Services de dépôt sans Dépôt bancaire

Si vous ne voulez pas bloquer une grande somme d’argent sur un compte généralement peu payé, vous pouvez conclure un contrat avec les entreprises qui sécuriseront votre loyer avec la gestion de la propriété ou du propriétaire. La considération est que ces services ne sont pas gratuits : les sociétés de garantie vous factureront généralement un montant fixe la première année et un pourcentage du montant à garantir les années suivantes. Les entreprises qui offrent de tels services en Suisse sont FirstCaution et Swisscaution. Tous ont leurs propres spécificités et les garanties offertes ne sont pas nécessairement disponibles dans tous les cantons ou municipalités.

Attention cependant : avant de signer un tel service, assurez-vous que votre future direction accepte ce type de dépôt, ce qui n’est pas nécessairement le cas partout.

Demandez un devis gratuit pour un dépôt de garantie à louerun devis gratuit pour dépôt de garantie de loyer Gagnez du temps et demandez

Trouver un appartement ou une maison par l’intermédiaire d’une agence de transfert

Une agence de relocalisation est une entreprise qui vous demande de vous assister dans les différentes phases liées à votre arrivée en Suisse, y compris la recherche d’un logement.

N’ étant pas une agence immobilière, l’agence de relocalisation ne gère pas l’immobilier et travaillera donc avec plusieurs partenaires locaux, qui connaissent généralement très bien. Son rôle sera de sélectionner les meilleurs objets sur le marché immobilier correspondant à vos critères (situation géographique, taille, nombre de chambres, budget, etc.).

L’ objectif d’une entreprise de déménagement est la satisfaction de son client en trouvant son avenir « maison loin de chez soi » et fera tout son possible pour y arriver. Une fois le logement trouvé, la société de transfert sera également en mesure de vous aider lors de l’inspection. des lieux d’entrée, la création de divers liens, mais aussi pour la recherche d’un jardin d’enfants, une école, l’ouverture d’un compte bancaire, etc.Les services des agences de transfert sont payants, et Si la plupart des clients de ces entreprises sont des entreprises qui les utilisent pour prendre soin de certains employés, vous pouvez aller directement par le biais de leur service. Si vous êtes intéressé par ce type de service de qualité, nous vous recommandons de contacter notre partenaire « Service d’accueil » via notre page de recherche pour un appartement ou une maison dans les cantons de Genève et de Vaud.

Le colocataire

colocataire en Alternative possible pour rester en Suisse : appartement, qui a l’avantage de diviser les coûts… mais aussi divise l’espace ! Le Suisse est une solution intéressante, étant donné les taux élevés dans certaines villes suisses comme Genève ou Zurich. Cependant, il est nécessaire accepter de partager un logement avec une autre personne. Les étudiants ou les jeunes professionnels, pour lesquels la location en Suisse est parfois mal accessible, aiment généralement plus les appartements que les autres.

D’ autre part, les annonces immobilières sont parfois si rares, et si rare offre dans certaines villes suisses est une possibilité supplémentaire de trouver un logement, bien que cette situation soit temporaire.

Attention  : les escroqueries semblent se développer sur les plates-formes de co-implantation, alors soyez vigilants avant de payer quoi que ce soit.

Contrat de colocation : Évitez les sous-blets

Sur une base contractuelle, il est essentiel d’être déclaré locataire faisant partie intégrante du bail et de ne pas considérer cette redevance comme faisant partie intégrante d’un sous-bail. En fait, la sous-affitation qui n’est pas officiellement déclarée au propriétaire ou au bailleur peut être une source importante de problèmes pour le locataire qui lui-même trouverait dans cette situation, en particulier en termes d’assurance nationale et de responsabilité en cas de dommages ou de problèmes importants. Nous vous recommandons contre vous.

Sites de colocation spécialisés en Suisse

L’ ensemble du projet de co-implantation repose sur la capacité de deux personnes ou plus de se mettre d’accord. C’est pourquoi de nombreux services ont été développés pour vous aider à trouver le colocataire avec lequel vous vous entendez.

Ces sites spécialisés mettent en valeur une variété d’informations personnelles telles que l’âge, le sexe, l’affinité, etc. qui vous permettent de faire votre choix selon vos goûts.

Liens et publications externes à consulter pour la co-implantation en Suisse

  • Colocappart (premier site de colocalisation en Suisse)
  • wgzimmer.ch

Crédit photo © Xtock—Fotolia.com