Comment faire pour garder la maison en cas de séparation ?

1599

Sujet :

Lorsque vous séparez un couple, de nombreux aspects de votre vie quotidienne changent. Dans certains cas, tout le monde décide de recommencer à zéro, mais dans d’autres, la décision est moins évidente.

Voulez-vous garder votre maison malgré votre séparation ? Découvrez dans cet article comment le faire !

A voir aussi : Quel salaire pour emprunter 290 000 euros ?

Prenez l’avis de votre banquier

Si j’avais accepté de vendre la maison, ce serait l’option la plus facile. Cependant, dans le cas présent, l’un des partenaires ne peut pas se détacher de la maison et donc décider de la garder. Cependant, cette décision ne peut être prise sans consulter son banquier. En fait, les maisons achetées avec Lecrédit bancaire ne peut pas être considéré comme un actif si la dette reste à payer. C’est pourquoi le conjoint qui veut garder la maison doit informer son banquier. Ce dernier effectuera une analyse à son niveau avant d’accepter ou de rejeter la proposition qui lui est soumise.

Le prêt a été conclu sur la base de la capacité des deux conjoints à rembourser la dette. Le demandeur doit ensuite vérifier si le conjoint demandeur sera en mesure de payer lui-même les dettes. C’est-à-dire que le banquier doit évaluer sa capacité financière . Après cette analyse, le banquier sera en mesure de prononcer. Si le résultat est bon, la décision de garder la maison sera validée. Sinon, le conjoint demandeur doit accepter de vendre la maison. Ce ne sont pas de mauvaises nouvelles, car la somme de cette vente sera divisée et partagée entre les conjoints. Ils gagnent tous !

Si la décision de garder la maison est acceptée, le conjoint demandeur peut passer à l’étape suivante.

Calculer l’âme

Soulte est la part en espèces de la maison qui revient à l’ex-conjoint après chaque déduction faite. Il est important de faire une estimation de la valeur marchande de la maison. Afin de ne pas créer de frustrations inutiles, il est préférable d’appeler un notaire ou un courtier immobilier . L’aide d’un professionnel rassurera les deux conjoints qu’ils seront maintenant fixés à un prix unique pour la maison. De ce montant, le conjoint demandeur déduira le solde dû du prêt au moment de l’achat. Ensuite, chacun des conjoints prend en charge les fonds propres déposés s’il y en avait. Idéalement, après toutes ses déductions, le montant restant sera divisé en deux parties égales. La partie qui sera remise à l’ex-conjoint est l’allégement.

De plus, le conjoint demandeur doit se dissocier de son ex-conjoint. C’est, le libérer de tout engagement financier à la chambre. La banque intervient encore ici. Vous pouvez rejeter cette opération si :

  • le conjoint demandeur reçoit un salaire couvrant les dettes du couple
  • un particulier est le garant de l’ex-conjoint
  • ou si le prêt initial est presque fermé.

Lorsque la dissolution est acquise, le remboursement des prêts ne pèse désormais que sur le conjoint demandeur. Seulement après cela, il peut se considérer comme le seul propriétaire de la maison.

En conclusion, garder votre maison en cas de séparation est tout à fait possible, mais pas si facile.

Cela peut être à la fois moralement et financièrement épuisant. Vous devrez prendre le temps de peser les avantages et les inconvénients avant de vous lancer dans cette aventure.

Gardez votre maison pendant la séparation, faites attention à la gestion

Vous êtes déjà confronté à la douleur de vous séparer de l’origine de la situation ou non. Cela nécessite ensuite une vraie force de ne pas couler, mais vous êtes également invités à habITER sur la propriété. Si ces derniers étaient en commun, ils seront nécessairement au centre de toute attention. Si vous essayez de savoir comment garder votre maison en cas de séparation, ce guide devrait vous remplir.

  • Le régime communautaire sera appliqué si vous n’avez pas signé de contrat de mariage .
  • L’ établissement sera ensuite offert à chacun des anciens conjoints à 50%.
  • Cela s’applique à l’immobilier et à tous les autres domaines.
  • D’ autre part, si vous avez opté pour une séparation du régime immobilier, vous aurez le statut de propriétaire basé sur le logement.
  • si vous avez acheté plusieurs maisons indivis, vous devrez vous concentrer sur les fonds fournis.

Par exemple, un calcul est assez simple, parce que si vous avez payé 70% pour cette maison, alors vous êtes le propriétaire de 70%, il vous permet d’être la majorité et donc votre décision sera celui pris en compte. Pour le logement principal, vous pouvez choisir de le conserver même si votre ex-conjoint veut le vendre. Dans ce cas, il sera nécessaire d’acheter des actions qui représentent jusqu’à 30% de la valeur de la propriété. Il est important de se renseigner en amont pour savoir comment garder la maison en cas de séparation, cela évite les mauvaises surprises lors du rendez-vous avec le notaire par exemple.

Effectuer une simulation avec un expert

Bien sûr, afin de garder sa maison en cas de séparation, vous devez connaître la valeur du logement. La personne souhaitant acheter les actions aura tendance à revoir le montant à la baisse et, en même temps, le montant que les fonds devraient recevoir peut augmenter le prix. Dans ce cas, vous aurez un réel désaccord qui pourrait nuire à votre séparation, surtout si vous avez des enfants. Par conséquent, afin de savoir comment garder sa maison pendant une séparation, il suffit d’approcher notaire et surtout à un professionnel afin qu’il puisse établir la valeur réelle de ce logement. Il aura la possibilité de faire une estimation officielle et le montant des actions sera donc beaucoup plus exact.

Le notaire aura tendance à compter sur ce montant et ne sera pas en mesure d’en discuter. Il maintient également votre maison après la séparation dans les meilleures conditions sans nécessairement déchirer. Il est conseillé de résoudre ces problèmes secondaires assez rapidement afin de se concentrer le plus rapidement possible sur le nœud problématique, à savoir la séparation. En parallèle, comme nous avons pu clarifier dans cet article, il est tout à fait possible de prendre un prêt immobilier si vous voulez récupérer les actions de l’autre. Cela pourrait donc allonger la transmission des droits.

Pour apprendre à entretenir votre maison, vous disposez de toutes les données les plus importantes , mais nous vous conseillons d’être assisté à toutes les étapes par un avocat spécialisé dans le monde de l’immobilier et le divorce. Il aura alors les réponses les plus précises à vous donner en fonction de la situation et connaît également le droit pour l’immobilier et la séparation, cela vous évite de faire des erreurs qui peuvent être dramatiques. Il serait dommage de prendre un crédit immobilier supérieur à la valeur réelle de la propriété, de sorte que l’estimation n’aura pas été la bonne. Prenez le temps d’apporter toutes les réponses et n’agissez pas sur le coup de la colère.

Et si votre maison fait partie de la loi de Pinel Toulouse ?

Il y a quelque temps, vous avez saisi les possibilités de la loi Pinel sur la ville de Toulouse (ou dans une autre ville dans le cadre de ce régime). Vous avez fait cet investissement en couple, parce qu’à l’époque il a été dit que vous pourriez attendre pour finalement récupérer votre propriété pour la retraite, après avoir fait la transition, une réduction annuelle de 21 % d’impôt dans ces 12 années. Malheureusement, les choses ne vont pas comme prévu. Tu attends la séparation. Alors, comment ça va se passer ? Vous avez 3 solutions devant vous :

  • Revendre la propriété
  • Rachat de la part de l’autre
  • L’ état d’indivision

Revendre la propriété n’est clairement pas la meilleure solution. Pour autant que vous le dites immédiatement, mieux s’entendre avec son partenaire. Dans le cas de la vente d’un logement (acheté en vertu de la loi Pinel) avant la fin de l’engagement pour lequel vous vous êtes engagé (6, 9 ou 12 ans de location), vous serez tenu de rembourser tous les bénéfices reçus. Nous pouvons même les indemniser pour le non-respect des conditions initiales. Donc, vous avez clairement plus à perdre lors du choix de la vente de la propriété.

Ensuite, essayez de vous mettre d’accord sur l’un ou l’autre des ports de sortie qui seront offerts. Peut-être que l’un d’entre vous peut racheter l’action de l’autre ? Il suffira d’avertir l’administration fiscale de ce changement de situation.

En cas d’indivision, vous garderez le logement Pinel à 2, jusqu’à la fin de vos fiançailles Pinel. Il vous demandera donc de vous entendre, ce qui n’est pas toujours évident en cas de séparation. Gardez à l’esprit que les actions ne sont pas nécessairement réparties uniformément. Vous pouvez vous mettre d’accord sur un 30/ 70%, si cela vous convient mieux.

hébergement (acheté en vertu de la Loi Pinel) avant la fin de l’engagement pour lequel vous vous êtes engagé (6, 9 ou 12 ans de location), vous serez tenu de rembourser tous les bénéfices reçus. Nous pouvons même les indemniser pour le non-respect des conditions initiales. Donc, vous avez clairement plus à perdre lors du choix de la vente de la propriété.

Ensuite, essayez de vous mettre d’accord sur l’un ou l’autre des ports de sortie qui seront offerts. Peut-être que l’un d’entre vous peut racheter l’action de l’autre ? Il suffira d’avertir l’administration fiscale de ce changement de situation.

En cas d’indivision, vous garderez Hébergement Pinel à 2, jusqu’à la fin de vos fiançailles Pinel. Il vous demandera donc de vous entendre, ce qui n’est pas toujours évident en cas de séparation. Gardez à l’esprit que les actions ne sont pas nécessairement réparties uniformément. Vous pouvez vous mettre d’accord sur un 30/ 70%, si elle est

ARTICLES LIÉS