Lorsqu’on décide de mettre en vente sa maison ou son appartement, il est primordial d’établir une estimation immobilière précise. En effet, fixer un prix de vente trop élevé peut retarder ou empêcher la transaction, tandis qu’un prix trop bas serait défavorable pour le propriétaire. Dans cet article, découvrez nos conseils pour obtenir une estimation immobilière à sa juste valeur à Lambersart.
Plan de l'article
Prendre en compte les caractéristiques propres du bien
Tout d’abord, il convient de déterminer les caractéristiques spécifiques de votre bien immobilier :
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- La surface habitable : elle est généralement exprimée en mètres carrés et correspond à l’espace utilisable dans le logement (hors cave, garage, grenier non aménagé).
- Le nombre de pièces : le nombre de pièces principales (salon, salle à manger, cuisine, chambres) influence directement la valeur du bien.
- L’état général : un bien en bon état nécessitant peu de travaux sera plus attractif pour les acheteurs potentiels et justifiera un prix de vente plus élevé.
- Les équipements : la présence de certains équipements (ascenseur, terrasse, parking, etc.) peut augmenter considérablement la valeur du bien.
- L’année de construction : les biens immobiliers récents sont généralement plus chers en raison des normes environnementales et de qualité de construction plus élevées.
Évaluer l’influence du marché local
Ensuite, il est important de prendre en compte le marché immobilier local. En effet, la valeur d’un bien immobilier dépend en grande partie des tendances du marché dans la zone géographique concernée. Pour cela, renseignez-vous sur :
- Les prix moyens au mètre carré pour les biens similaires dans le quartier ou la ville.
- Le nombre de biens à vendre dans la même zone : un grand nombre d’offres peut indiquer une concurrence importante et nécessiter d’ajuster le prix de vente.
- La demande locative : si Lambersart est une zone attractive en termes de location, cela peut influencer positivement la valeur de votre bien.
Faire appel à un professionnel de l’évaluation immobilière
Même si vous êtes en mesure de réaliser vous-même une première estimation de la valeur de votre bien immobilier, il est conseillé de faire appel à un professionnel pour confirmer ou ajuster cette évaluation. En effet, les agents immobiliers et experts en évaluation immobilière ont une connaissance approfondie du marché local et des tendances actuelles, ce qui leur permet de fournir une estimation plus précise et fiable. Ils peuvent également prendre en compte des éléments moins évidents pour les particuliers comme :
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- Les aspects légaux : servitudes, règlements de copropriété, plans locaux d’urbanisme peuvent influencer la valeur d’un bien.
- Les projets d’aménagement à venir : si des infrastructures ou des équipements publics sont prévus dans le secteur, cela peut augmenter la valeur de votre bien immobilier.
- La comparaison avec des biens similaires : il est parfois difficile pour un particulier d’évaluer avec précision la valeur de son bien en se basant uniquement sur les critères généraux. Un professionnel saura analyser les différences entre les biens et pondérer leur impact sur le prix de vente.
