La location d’un bien immobilier peut s’avérer un processus contraignant et stressant si l’on souhaite l’exécuter par soi-même sans aucune connaissance dans le domaine. Il est donc intéressant de confier cette activité à une agence immobilière pour gagner du temps et d’énergie. En plus, cette dernière vous offre d’autres avantages. Découvrez ici 4 bonnes raisons pour lesquelles vous devez passer par une agence immobilière pour louer votre appartement !
Plan de l'article
Garantie de proposer un logement décent
En général, un agent immobilier est tenu légalement de proposer la location des logements décents. Les propriétaires bailleurs peuvent parfois méconnaitre si leur bien immobilier convient à l’ensemble des critères de décence fixés en la matière. C’est pourquoi confier la location de son bien à une Agence du Moulin est une manière de s’assurer de mettre sur le marché un logement conforme aux normes. Vous avez donc la garantie de bénéficier des connaissances d’un professionnel.
Un agent immobilier est le guide et l’accompagnateur qu’il convient de choisir si vous prévoyez d’autres travaux et/ou aménagements.
Réalisation des diagnostics obligatoires
Le choix d’un agent immobilier est avantageux pour le propriétaire bailleur lorsqu’il est question de réaliser les diagnostics qui seront annexés au contrat de bail. Ces diagnostics comprennent :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- Un état de risque relatif à l’exposition au plomb, le cas échéant ;
- Un constat des risques naturels et technologiques : ici, il est question des séismes, de l’inondation, de la contamination chimique, etc.
En confiant la location de votre appartement à une agence immobilière, vous avez la certitude de jouir de cette mission.
Tarif de location convenable au prix du marché
La définition du prix du loyer le plus approprié n’est pas une chose facile. Pour ce faire, vous devez connaitre les réalités du marché local. La délégation de votre appartement à une agence immobilière comme la revue foncière vous permet de vous en décharger. L’agent immobilier s’imprègnera avec justesse des critères à prendre en compte pour fixer le loyer de votre bien immobilier. Cela comprend entre autres :
- L’état général du bien immobilier ;
- Le nombre de pièces intégrées ;
- L’agencement ;
- La localisation du bien immobilier ;
- La présence ou l’absence d’espaces extérieurs ;
- Les loyers pratiqués pour les biens similaires dans la zone.
L’agent immobilier est ce partenaire qui vous expliquera les véritables critères à prendre en compte, et notamment le loyer le plus juste possible à proposer aux locataires.
Rédaction de l’annonce attractive de location
La rédaction de l’annonce de location n’est pas l’apanage de tout le monde. Une annonce mal rédigée peut faire subir des répercussions aux propriétaires bailleurs. En premier, il est important de rédiger une annonce attractive qui respecte la législation. Il s’agit d’une annonce qui exclut les idées discriminatoires relatives à la religion d’appartenance, l’origine ethnique, etc. En plus, l’annonce doit être claire et concise.
La location de votre appartement par une agence immobilière offre la garantie d’une large diffusion de l’annonce. Étant donné que cette dernière implique de nombreux appels auxquels il faut répondre, faire appel à une agence immobilière est une meilleure solution. Cette dernière pourra même fixer les rendez-vous.
Sélection rigoureuse des locataires potentiels
La sélection rigoureuse des locataires potentiels est une partie importante de la gestion d’une location. En tant que propriétaire bailleur, vous devez veiller à choisir des locataires qui sont en mesure de payer le loyer et les charges. Les agences immobilières ont l’expertise nécessaire pour réaliser une étude approfondie du dossier du candidat et ainsi éviter un risque de non-paiement ou un défaut de paiement.
Vous devez vérifier la solvabilité des locataires avant toute signature du contrat de location. Cette étape permettra d’éviter les mauvais payeurs. Une agence immobilière peut se charger de cette tâche pour vous, tout en respectant les règles légales encadrant ce type d’étude.
Faire appel à une agence immobilière offre aussi l’avantage d’avoir une garantie financière contre les impayés, ce qui réduit considérablement le risque pour vous en tant que propriétaire bailleur. Le montant pris en charge par l’agence varie selon celle-ci mais se situe généralement entre deux et trois mois maximum.
C’est donc avec sérénité que vous pouvez confier votre appartement à louer aux mains expertes des agents immobiliers professionnels. Ces derniers sauront prendre soin au mieux de vos intérêts !
Gestion efficace des visites et des états des lieux
La gestion des visites est une étape clé dans la location d’un appartement. Elle nécessite un temps considérable, ainsi qu’une grande disponibilité. Les agences immobilières sont en mesure de gérer efficacement cette étape grâce à leur expérience et leur organisation.
Effectivement, les agents immobiliers peuvent organiser des visites avec les locataires potentiels selon un planning préétabli. Cette organisation permet de maximiser le nombre de visiteurs tout en évitant toute perte de temps pour vous, propriétaire bailleur.
L’agence se charge aussi de la rédaction des baux et contrats, qui sera bien sûr soumise à votre approbation avant signature finale par les parties prenantes.
Lorsque le futur locataire est sélectionné, la réalisation d’un état des lieux précis s’avère essentielle pour éviter tout litige ultérieur entre le locataire sortant et le propriétaire bailleur au moment du départ du logement loué. Là encore, faire appel aux services d’une agence immobilière peut être très bénéfique pour vous car elle prendra en charge cet aspect contractuel important : rédaction rigoureuse de l’état des lieux initial remis notamment lors du check-in auprès du nouveau locataire et comparaison précise au moment où il quitte son logement (check-out).
Donc, passer par une agence immobilière présente bien des avantages quant à la gestion efficace des visites ou encore celle méticuleuse mais indispensable que représente l’état des lieux. Un atout non négligeable pour tout propriétaire bailleur souhaitant louer son appartement en toute sérénité !
