C’est sans doute la question que de nombreux Français sont en train de se poser. En effet, l’immobilier a été pendant plusieurs années un refuge, mais la crise sanitaire a eu un impact considérable. Il est alors judicieux de se renseigner auprès des professionnels pour savoir s’il faut investir dans la pierre en 2022 ou si 2023 sera un peu plus propice. En fonction des prix du marché et des taux d’intérêt, vous pourrez prendre plus facilement une décision.
Une augmentation considérable des prix
À force de voir les prix de l’immobilier grimper, beaucoup ralentissent leur élan. 2021 a marqué le secteur : plus de 4 % de hausse, une progression qui secoue les certitudes. Les taux d’intérêt, eux, continuent de descendre en douceur. Pourtant, cette conjoncture ne rend pas le choix plus simple. Grâce à l’analyse du site Emprunter Malin, le dilemme s’éclaire : investir maintenant ou patienter encore un peu ? Chaque projet dépend du profil, de la capacité d’emprunter, mais aussi de l’aptitude à accepter une part d’incertitude. Les crédits attractifs défient la rentabilité rognée par des prix élevés. Pour éviter les mauvaises surprises, il devient indispensable de confronter plusieurs offres bancaires et de décortiquer chaque ligne de frais annexes, histoire de ménager un tant soit peu son budget.
L’économie crée de nouveaux repères. Selon l’INSEE, le rebond de la croissance à la fin de 2021 veut rassurer. Pourtant, rien n’est jamais tranché si l’on envisage le logement comme une simple opération financière. Qui s’engage à acheter doit se pencher sur tous les aspects : frais d’entretien, gestion quotidienne, périodes de vacance, obligations juridiques. Investir ne se limite jamais à une déclaration d’intention.
Attention à la fiscalité et à la taxe foncière
Si les chiffres de rendement paraissent attirants, la fiscalité, elle, n’accorde pas de répit. Les impôts locaux prennent de l’ampleur, et la taxe foncière fait frémir bien des propriétaires. Sur le terrain de la location courte durée, le cadre s’est durci : impossible de multiplier les logements sans composer avec des règles fiscales renforcées. L’État se montre vigilant, les contrôles s’intensifient. Un oubli, et l’addition grimpe vite. Il vaut mieux anticiper chaque charge, surtout que la taxe foncière pourrait devenir nettement plus lourde dans les années à venir.
Avant de sortir le carnet de chèques, tout mérite réflexion. Le projet immobilier suppose d’analyser la rentabilité, la fiscalité, toutes les contraintes de gestion et d’encadrer les changements réglementaires. La pierre séduit par sa solidité, mais il faut s’assurer que l’aventure vous ressemble, depuis les premières recherches jusqu’à la signature chez le notaire. Face à un secteur en mouvement, où tout fluctue, investir aujourd’hui revient à se poser une seule question : êtes-vous prêt à avancer sans oublier de regarder sous chaque pierre ?
