Quel investissement immobilier locatif choisir ?

156
Quel investissement immobilier locatif choisir

Vous envisagez d’acheter un immeuble de rapport ? L’achat d’un bien immobilier locatif exige des connaissances en matière de location, de prêts hypothécaires, de relations entre locataires et propriétaires, et de gestion des biens.

L’achat de biens immobiliers peut être lucratif mais, comme tout investissement, il est important de savoir choisir le bien qui vous correspond parfaitement.

A lire aussi : Comment calculer le volume d'un bâtiment ?

Vous voulez être propriétaire ?

Obtenir investissement immobilier neuf et agir en tant que propriétaire peut être un bon moyen de gagner un revenu, mais cela demande un engagement en temps et en argent. Après avoir choisi la bonne propriété, préparé l’unité et trouvé des locataires fiables, un entretien continu est nécessaire.

Les coûts de maintenance et d’entretien peuvent diminuer votre revenu locatif. Il y a toujours la possibilité d’une urgence, comme des dommages au toit. Les investisseurs doivent prévoir de mettre de côté 1 % de la valeur de leur propriété pour les réparations.

A lire aussi : Comment déclarer une dépendance ?

Les propriétaires de biens locatifs peuvent gérer eux-mêmes leur bien ou faire appel à un gestionnaire immobilier, qui perçoit généralement entre 8 % et 12 % des loyers perçus. Bien que coûteux, un gestionnaire immobilier peut fournir un large éventail de services, notamment l’organisation des travaux d’entretien et de réparation, la sélection des nouveaux locataires et le traitement des retards de paiement des loyers.

En outre, les propriétaires de biens locatifs doivent connaître les lois sur les relations entre propriétaires et locataires en vigueur dans leur État et leur région. Les locataires et les propriétaires ont des droits et des obligations concernant les dépôts de garantie, les exigences du bail, les règles d’expulsion et les lois sur le logement équitable.

Il est important de protéger un investissement immobilier. En plus de l’assurance habitation, les propriétaires de biens locatifs peuvent souscrire une assurance propriétaire, qui couvre les dommages matériels, la perte de revenus locatifs et la protection de la responsabilité civile au cas où un locataire ou un visiteur se blesserait à cause de problèmes d’entretien de la propriété.

Acheter un bien locatif

Avant d’envisager un investissement locatif, il faut penser à l’emplacement du logement locatif. Une ville ou un quartier où la population est en croissance et où un plan de revitalisation est en cours représente souvent une opportunité d’investissement.

Un quartier où le taux de criminalité est faible, où l’accès aux transports en commun est facile et où le marché de l’emploi est en pleine expansion peut également représenter un plus grand nombre de locataires.

investissement immobilier locatif choisir

Lorsque vous choisissez un bien locatif rentable, recherchez un endroit où les taxes foncières sont faibles, où le district scolaire est bon et où il y a de nombreuses commodités, comme des restaurants, des cafés, des magasins, des sentiers et des parcs.

Les sites de biens immobiliers en ligne fournissent des informations aux investisseurs, notamment les taux de location des maisons et la valeur actuelle des biens d’investissement. Certains sites fournissent aux investisseurs des informations sur les tarifs de location en vigueur pour les maisons de vacances ou les condos.

Financement de votre bien locatif

La procédure d’obtention d’un prêt pour un bien locatif est la même que celle d’un prêt hypothécaire pour une résidence principale, à quelques différences près. Les taux de défaillance étant plus élevés pour les prêts immobiliers locatifs, le risque supplémentaire signifie que les créanciers appliquent généralement des taux d’intérêt plus élevés aux propriétés locatives.

Les normes de souscription peuvent être plus strictes pour les demandeurs de biens locatifs. Les prêteurs hypothécaires se concentrent sur le score de crédit, l’acompte et le ratio dette/revenu et, bien que les mêmes facteurs s’appliquent aux prêts hypothécaires pour immeubles locatifs, l’emprunteur sera probablement tenu de respecter un score de crédit plus strict, des seuils DTI ((debt-to-income) et un acompte minimum plus élevé :

Cote de crédit : Un score minimum de 620, avec de meilleurs taux et conditions offerts avec des scores de 740 et plus.

Acompte : Un acompte de 0 à 3 % peut être acceptable sur un prêt hypothécaire conventionnel pour une résidence principale, mais les emprunteurs pour un investissement immobilier doivent généralement prévoir un acompte de 15 à 25 %.

Ratio dette/revenu (DTI) : le DTI représente le pourcentage du revenu mensuel de l’emprunteur consacré à la dette. Les prêteurs vous autorisent généralement à prendre en compte jusqu’à 75 % de votre revenu locatif prévu dans votre DTI.

Épargne : Les emprunteurs doivent disposer de liquidités pour couvrir trois à six mois de versements hypothécaires, y compris le principal, les intérêts, les taxes et l’assurance.

Est-il préférable d’acheter au comptant ou de financer un immeuble de placement ? Cela dépend des objectifs et de l’épargne de l’investisseur. Payer comptant pour un immeuble de placement n’est peut-être pas une option pour de nombreux investisseurs, mais cela peut générer immédiatement un flux de trésorerie mensuel positif.