Moins de bruit, plus d’air pur : l’immobilier de montagne n’a jamais été aussi prisé. Quand les grandes villes s’étouffent sous la densité et les files de voitures, les sommets, eux, attirent une nouvelle vague d’acheteurs en quête d’espace, de calme, et d’un mode de vie plus simple. Les Alpes et les Pyrénées, avec leurs stations animées et leurs hameaux paisibles, voient défiler des profils variés, tous séduits par la promesse d’une parenthèse loin du tumulte. Les résidences secondaires, perchées entre forêt et télésiège, deviennent le choix évident pour les amateurs de ski, les randonneurs, et tous ceux qui rêvent d’un refuge à portée de montagne. Les stations s’adaptent à cette demande : remontées modernisées, nouveaux commerces, accès facilité. Posséder un bien en altitude, aujourd’hui, ce n’est plus simplement s’offrir des vacances, c’est miser sur une valeur refuge, un pied-à-terre qui se loue parfaitement en saison et se partage en famille le reste du temps.
Les raisons de l’attrait croissant pour l’immobilier de montagne
Plusieurs éléments expliquent ce regain d’intérêt pour les stations d’altitude. L’instabilité internationale, comme le retrait soudain des investisseurs russes à cause de la guerre en Ukraine, a rebattu les cartes du marché. Résultat : de nouvelles fenêtres s’ouvrent pour ceux qui souhaitent se positionner sur ce secteur. Côté fiscalité, les dispositifs évoluent. Si le secteur n’est pas concerné par le dispositif Censi-Bouvard, il bénéficie en revanche du statut LMNP, très apprécié pour ses avantages lors de la location meublée.
Voici les principaux leviers qui dopent la demande :
- Retrait de la Russie : la situation géopolitique a fait disparaître une part des investisseurs, libérant des biens convoités.
- Statut LMNP : la location meublée non professionnelle reste une option privilégiée pour optimiser la rentabilité et alléger la fiscalité.
- Exclusion du dispositif Censi-Bouvard : certains mécanismes fiscaux ne s’appliquent pas, ce qui redessine les stratégies d’investissement.
L’engouement pour des destinations comme Les Saisies, où un appartement à vendre aux Saisies ne reste jamais longtemps sans acheteur, s’explique aussi par la montée en gamme des infrastructures. Les stations multiplient les activités, été comme hiver, et deviennent accessibles à un public plus large. Après la crise sanitaire, la recherche de nature et de qualité de vie a pris le dessus, et le télétravail a ouvert la voie à de nouveaux modes de vie. S’installer à la montagne pour travailler à distance, c’est désormais une réalité pour beaucoup.
Les profils des nouveaux acheteurs en montagne
Les acteurs du marché ont vu leur horizon s’élargir. L’immobilier de montagne attire bien au-delà des frontières françaises. Les Belges et les Hollandais, séduits par les Alpes et les Pyrénées, cherchent à s’offrir un pied-à-terre pour profiter des pistes et des sentiers l’été. Mais ce n’est pas tout. Depuis quelques années, Australiens et investisseurs venus du Moyen-Orient s’intéressent de près aux stations françaises, motivés par la qualité des équipements et la perspective de diversifier leur patrimoine. Courchevel, Megève, Chamonix : ces noms résonnent désormais à l’international.
Le tableau ne s’arrête pas là. Des acheteurs venus d’Asie ou d’Amérique du Sud rejoignent le mouvement, misant sur la stabilité du marché français et la valeur à long terme des biens de prestige. Certaines stations alpines, dotées d’écoles internationales et de services haut de gamme, font figure de destinations privilégiées pour ces nouveaux arrivants.
Résultat : le marché immobilier de montagne est devenu résolument cosmopolite. Cette diversité stimule les transactions et soutient les prix. Le télétravail et les nouvelles aspirations de vie, nées après la pandémie, contribuent encore à renforcer cet attrait pour la vie en altitude.
Les meilleures destinations pour investir en montagne
Ceux qui cherchent à investir ont l’embarras du choix. Les Alpes du Nord concentrent les stations les plus cotées : à Courchevel, Megève, Val d’Isère ou Chamonix, le ski haut de gamme se conjugue avec hôtels cinq étoiles, spas et restaurants étoilés. Ces villages, prisés pour leur dynamisme, affichent un vrai potentiel de valorisation.
Les Alpes du Sud, elles, misent sur leur accessibilité et leur ambiance plus détendue. Les familles et les jeunes investisseurs y trouvent leur compte, notamment dans des stations comme Serre Chevalier ou Les Orres, où le soleil est souvent au rendez-vous et où l’investissement de départ reste raisonnable.
Autres massifs français
Pour ceux qui souhaitent sortir des sentiers battus, d’autres massifs offrent de belles opportunités. Les Pyrénées, encore à l’écart des foules, séduisent par leur authenticité et un rapport qualité-prix avantageux. Saint-Lary-Soulan et Cauterets, par exemple, ont gagné en popularité auprès des amateurs de montagne préservée.
D’autres régions, moins connues mais prometteuses, complètent le tableau. Les Vosges, le Jura, le Massif Central : ces territoires proposent des biens à des tarifs attractifs et une rentabilité locative souvent intéressante. Gérardmer dans les Vosges, Les Rousses dans le Jura, ou encore Le Mont-Dore dans le Massif Central, se distinguent peu à peu sur la carte des investisseurs avisés.
Tableau récapitulatif
| Région | Stations populaires |
|---|---|
| Alpes du Nord | Courchevel, Megève, Val d’Isère, Chamonix |
| Alpes du Sud | Serre Chevalier, Les Orres |
| Pyrénées | Saint-Lary-Soulan, Cauterets |
| Vosges | Gérardmer |
| Jura | Les Rousses |
| Massif Central | Le Mont-Dore |
Investir en montagne, c’est donc choisir parmi une mosaïque de destinations, chacune avec son rythme, ses paysages et ses atouts. Reste à savoir où vous poserez vos valises : face au Mont-Blanc ou au pied d’un lac des Vosges, le spectacle promet d’être grandiose.
