Le marché immobilier est en constante évolution, et il est essentiel de s’informer sur les meilleures opportunités d’investissement. Parmi les nombreuses options qui s’offrent aux investisseurs, l’achat d’un appartement neuf à Aubervillier est particulièrement intéressant en raison de ses nombreux avantages économiques, sociaux et environnementaux.
Plan de l'article
Les atouts d’Aubervillier pour un investissement immobilier
Localisée dans le département de la Seine-Saint-Denis, dans la région Ile-de-France, Aubervillier dispose d’une position géographique stratégique. Elle se situe à proximité immédiate de Paris, ce qui facilite les déplacements quotidiens des travailleurs et étudiants parmi les transports en commun. Cette situation favorable a favorisé son développement économique et social au fil des années, avec notamment l’essor des infrastructures telles que les services publics, écoles, collèges, lycées et centres commerciaux.
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La commune d’Aubervillier attire également de nombreux entrepreneurs grâce à sa politique de soutien aux entreprises et à l’innovation, permettant ainsi la création d’emplois et renforçant encore davantage l’appel d’Aubervillier comme lieu de vie et d’investissement potentiel.
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Les avantages liés à l’achat d’un appartement neuf
Les programmes immobiliers neufs sont généralement construits avec des normes environnementales et énergétiques très strictes, permettant ainsi de réduire considérablement les dépenses en énergie et les coûts d’entretien.
Les acquéreurs d’un appartement neuf bénéficient aussi de garanties spécifiques telles que la garantie décennale contre les vices cachés ou encore la garantie dommages-ouvrage. Ces protections assurent une sérénité totale quant à la qualité du bien immobilier acquis.
L’achat d’un appartement neuf offrira aussi presque toujours des équipements modernes, un agencement optimisé avec une distribution intelligente de l’espace, ainsi qu’une ambiance actuelle et valorisante qui séduira les futurs locataires.
La loi Pinel et ses avantages pour un investissement immobilier
L’un des principaux leviers d’action pour encourager l’investissement immobilier dans le neuf est la mise en place par l’État de dispositifs fiscaux incitatifs, tels que la loi Pinel. Cette loi offre des avantages fiscaux significatifs aux investisseurs qui souhaitent acquérir un logement neuf en vue de le louer.
En effet, la loi Pinel permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% du montant total de l’investissement, étalée sur une période de 12 ans. Cette économie d’impôt est conditionnée par le respect de certaines obligations, comme le plafond des loyers ou encore la sélection de locataires respectant des critères de ressources bien définis.
La TVA réduite : un avantage supplémentaire
Hormis les dispositifs fiscaux incitatifs tels que la loi Pinel, l’achat d’un appartement neuf dans certaines zones urbaines sensibles peut également donner droit à une réduction de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Ceci est particulièrement intéressant pour les investisseurs qui souhaitent réaliser leur acquisition dans des quartiers en plein renouvellement urbain.
Aubervillier ne fait pas exception à cette règle et compte plusieurs quartiers où il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% plutôt qu’à 20%. Cela représente donc une économie substantielle sur le prix d’achat global de l’appartement neuf et constitue un atout non négligeable pour les investisseurs immobiliers souhaitant se positionner sur cette zone géographique.
