Jeunes actifs : devrions-nous acheter ou louer ?
Les principales raisons d’acheter ou de louer une propriété
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La propriété de la maison est l’une des principales préoccupations des Français. Lorsque vous êtes jeune actif, la question de l’achat ou de la location de votre maison se pose très rapidement. Que conseillent les professionnels de l’immobilier entre l’achat d’une propriété ou la location ? Pour quelles raisons ? Découvrez nos éléments de réponse.
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Location : l’option de la liberté
À 25 ou 30 ans, la vie bouillonne de projets. On veut saisir des opportunités, bouger, changer de ville ou de région. Difficile, dans ces conditions, de parler d’installation définitive. Pour un jeune actif, la location colle parfaitement à cette phase pleine de rebonds et d’incertitudes. Quitter son logement ne demande qu’un préavis, aucune procédure lourde, et surtout aucune dette sur le dos. Louer, c’est rester libre de ses mouvements. C’est aussi, pour celui ou celle qui découvre une nouvelle ville, l’occasion de tester divers quartiers, d’apprendre à sentir l’ambiance, avant de songer à acheter. Ce temps d’observation permet d’éviter les faux pas et d’affiner ses envies.
Acheter une propriété pour bâtir un patrimoine
Commencer sa carrière, c’est aussi le moment où l’on peut se lancer dans l’immobilier sans avoir encore de contraintes familiales majeures. Contracter un prêt jeune, c’est souvent le rembourser plus vite. Cette stratégie permet ensuite de réinvestir ailleurs,dans un bien locatif, par exemple,et de voir son patrimoine s’étoffer avant même la trentaine. L’immobilier, qu’il s’agisse de la résidence principale ou d’un bien mis en location, finit par générer des revenus supplémentaires, grâce à la location ou à la revente avec plus-value. Certains professionnels de l’immobilier n’hésitent d’ailleurs pas à recommander aux jeunes, même ceux qui ne veulent pas s’installer tout de suite, de considérer l’investissement locatif comme une première étape stratégique. L’argent placé dans la pierre travaille, alors que celui du loyer s’évapore chaque mois.
L’achat : un choix qui rapporte sur la durée
Payer un loyer, c’est voir passer chaque mois une somme qui ne construit rien pour soi. À l’inverse, chaque mensualité de prêt immobilier s’apparente à un investissement pour l’avenir. Si l’on compare objectivement les deux options, il faut regarder plusieurs paramètres : prix au mètre carré, taux d’intérêt pour un achat, montant du loyer pour une location. Dans de nombreux cas, rester locataire revient en réalité à perdre de l’argent sur le long terme.
Une donnée mérite d’être connue : plus le logement est spacieux, plus l’achat devient rentable rapidement. Acheter un 70 m² devient intéressant au bout de 3 ans seulement, contre 16 ans pour un studio de 30 m². Autrement dit, rester locataire d’un T3 plus de 3 ans, c’est perdre de l’argent par rapport à un achat équivalent.
Profiter de taux d’intérêt historiquement bas
Depuis plusieurs années, les taux d’emprunt immobilier n’ont jamais été aussi bas. Cette tendance s’est confirmée en 2018, offrant aux jeunes actifs des conditions inédites. Voici quelques repères pour cette période :
- Sur 10 ans, le taux moyen s’établit à 1,09 %.
- Pour 15 ans, il tourne autour de 1,35 %.
- Sur 20 ans, il atteint 1,56 %.
Autre point notable : les banques, autrefois frileuses, se montrent désormais plus souples dans l’octroi de crédits longue durée. Il n’est plus rare qu’elles acceptent de financer sans exiger systématiquement un apport personnel. De quoi faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants.
Des soutiens concrets pour les jeunes acheteurs
À côté des dispositifs publics comme le PTZ, le PAS ou encore la LPA, de nombreuses collectivités locales proposent leurs propres aides à l’achat immobilier pour attirer et fidéliser les jeunes travailleurs. Ces coups de pouce prennent diverses formes : remise sur les taux, prêts à taux zéro de 15 000 euros pour chaque tranche de 100 000 euros empruntée, conditions de remboursement allégées… Les banques aussi rivalisent d’offres pour séduire cette clientèle.
Face à ce choix, acheter ou louer, il n’existe pas de recette universelle. Chacun doit peser le pour et le contre, en fonction de son parcours, de son projet de vie et de ses priorités. Mais quelques repères peuvent guider la réflexion :
- La location offre une liberté précieuse à une génération mobile et avide de découvertes.
- L’achat permet de se constituer un capital jeune, et d’ouvrir la porte à de nouveaux investissements.
- Les jeunes actifs bénéficient aujourd’hui d’un contexte favorable pour accéder à la propriété.
Reste à savoir quel chemin correspond le mieux à l’élan du moment. Que l’on privilégie la souplesse ou le projet à long terme, une chose est sûre : la première décision immobilière marque souvent le début d’une aventure qui façonne bien plus que son quotidien.
