Comment savoir la zone pour PTZ ?

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prêt immobilier à taux zéro (PTZ) aide les locataires à acheter une résidence principale neuve ou ancienne. S’il est réservé aux familles dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond, il plaira à la majorité de la population. Il doit être accompagné d’un crédit payé, de sorte que ses versements mensuels peuvent se référer à plusieurs années. Voici comment le calculer et le demander Le .

1- Vérifiez si vous avez droit à PTZ

Le prêt immobilier à taux zéro est pour les locataires, vous n’avez pas besoin d’avoir possédé votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Cependant, vous aurez droit à PTZ si vous trouvez dans l’une des 4 conditions ci-dessous.

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Vous avez été victime d’une catastrophe naturelle ou technologique au cours des deux dernières années.

Vous êtes quin’êtes pas en mesure de vous livrer à une activité professionnelle, et détenez une cartede handicap.

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Vous bénéficiez de l’allocation adulte handicapé (AAH).

Recevoir une allocation scolaire pour enfants handicapés (AEHH).

Renseignements : Les prestations d’invalidité et les pensions d’invalidité peuvent vous aider à obtenir un prêt immobilier payé.

2- Déterminer l’aire géographique du bien convoité

L’ ensemble du calcul de la PTZ dépendra de l’endroit où le bien est implanté et du nombre de personnes destinées à l’occuper. Rappelons que cet appareil a été développé pour aider les familles à devenir propriétaires dans des zones tendues, c’est-à-dire où la demande est supérieure à l’offre.

La France métropolitaine est ensuite divisée en 3 zones : A, B et C. Pour déterminer où vous cherchez la propriété, utilisez le moteur de recherche Action Housing.

Exemple : Mérignac (33) est situé dans la zone B1, Pierrelaye (95) est situé dans la zone A. Mérignac le prix de l’immobilier médian est de 3550 €/m², à Pierrelaye est de 3090 €/m² (source : notaires).

Vous pouvez acheter des logements neufs avec un prêt immobilier à taux zéro dans les domaines suivants :

  • A, A bis, B1, B2 et C.

Il est possible de financer des logements anciens dans les domaines suivants :

  • Seulement B2 et C.

Exemple : Bourges (18) est situé dans la zone B2, le prix moyen de la propriété est 1350 €/m². Nogent Le Rotrou (28) est situé dans la zone C, notaires connus 1020 €/m².

3- Consulter le plafond des recettes

En plus des conditions de propriété énumérées ci-dessus, les maisons fiscales destinées à occuper un logement ne doivent pas dépasser un plafond. L’échelle est destinée à couvrir le nombre maximal de ménages de la classe moyenne.

Information distante : revenu en est ce qui apparaît sur votre avis fiscal concernant les deux dernières années précédant votre demande. Par exemple, si vous demandez votre PTZ Plus en 2021, vous devez compter sur les recettes fiscales pour 2019Plafonds de revenu pour 2020 prêts immobiliers à taux zéro, source : service-public.fr. .

4- Calculer le coût total de fonctionnement, et diviser par 9

Étant donné que les revenus éligibles correspondent à ceux des deux dernières années, les ressources de certains ménages peuvent être augmentées entre-temps et dépassent ainsi le champ d’application. À cet égard, l’État exige le calcul suivant :

coût total de fonctionnement/9

Le candidat emprunteur compare ensuite son revenu fiscal de référence et le résultat du calcul, en fonction de celui qui est le plus élevé.

Exemple : Le revenu de référence d’un couple ayant un enfant dans la zone B1 est de 43 000€, ils sont donc inférieurs à la limite des ressources PTZ (51 000€). Toutefois, le coût total de l’opération est de 470 000 euros . Divisé par 9, ce qui donne 52 220€ , ce résultat étant supérieur à leur revenu est ce qui est pris en compte. Ils sont hors du plafond des ressources et n’ont donc pas droit au mécanisme.

5- Vérifier que l’hébergement est admissible

Si vous voulez acheter de nouveaux

Pour bénéficier du prêt immobilier à taux zéro dans le nouveau, vous aurez besoin de :

  • Construction d’un logement, d’une maison ou d’un appartement,
  • ou acheter un logement déjà construit mais jamais occupé ,
  • ou transformer une pièce existante en logement.

Notez que le PTZ peut être utilisé pour financer les dépendances de la maison, comme un garage ou une place de parking.

Si vous voulez acheter de l’ancien

Le prêt à taux zéro dans le premier n’est disponible que dans les zones B2 et C. effectuer des travaux pour au moins 25% du coût total de l’opération. Attention, ce n’est pas 25% du prix de l’hébergement convoité, mais de l’ensemble de l’opération.

Exemple : vous pouvez acheter un logement pour 150 000€ et effectuer des rénovations de 50 000€ . Cela équivaut à un travail représentant plus de 1/4 du prix de transaction.

Si ce montant peut sembler élevé, vous devez savoir que ces travaux peuvent se rapporter à :

  • Améliorer l’efficacité énergétique,
  • la création d’un espace de vie supplémentaire,
  • le développement, la modernisation ou la remise en état des zones d’habitation existantes.

PTZ peut alors financer l’installation de grenier, la construction d’une véranda ou l’installation de parois vitrées isolantes.

6- Calculer le montant du prêt immobilier à zéro

Dans le nouveau secteur immobilier, le montant de PTZ est :

  • 40 % du coût de l’opération dans les zones A, A bis et B1,
  • 20% du coût de l’opération dans la zone B2 et C.

Dans l’ ancien bâtiment, la quantité de PTZ est :

  • 40% du coût de l’opération, disponible uniquement dans la zone B2 et C.

Mais ce n’est pas tout, parce que la loi prévoit un plafond de dépenses en fonction de la zone géographique et du nombre d’occupants.

Exemple : pour un couple avec un enfant vivant à Nice (06, zone A), le coût maximum applicable est de 210 000 euros. Si vous essayez d’acheter un appartement neuf pour 300.000€, le calcul sera effectué sur 210 000€. Le montant de leur prêt immobilier à taux zéro sera de 84 000€ (210 000€ x 40% = 84 000€). Selon les chiffres notaires, 210 000€ vous permettent d’acheter un appartement neuf à Nice de 37 m²Chape sur le coût de l’opération dans un PTZ en 2020. Source : service-public.fr. (5570 €/m² médiane).

7- Demandez votre prêt immobilier à taux zéro à votre banque

Le PTZ intègre un prêt immobilier classique, il est accordé par la banque de crédit. Il n’y a donc pas d’approche spécifique à adopter , sauf pour remplir une demande et faire appel à la concurrence. Cependant, une banque n’est pas tenue de vous accorder, même si vous remplissez les conditions.

Vous devez maintenir le bon contrat de travail et accepter un ajustement de la durée des remboursements si vous accumulez plus d’un crédit.

En outre, la banque est libre d’appliquer le tarif qu’elle souhaite à la partie payée, elle est également libre de déterminer le montant de la contribution personnelle.

Les premiers versements mensuels du prêt immobilier à taux zéro seront déclarés pour une durée de 5 ans, 10 ans ou 15 ans selon un barème publié par l’État. Au premier trimestre de 2020, sa période moyenne de remboursement était de 22 ans .

Vous devrez assurer à la fois le crédit payé et le PTZ, vous avez le droit de choisir votre assurance emprunteur. Les banques vous donnent une liste standardisée, que vous pouvez conduire à un courtier en assurance-crédit afin d’obtenir les meilleures contributions pour plus de résultats.