Pour réussir votre investissement immobilier locatif, il faudra choisir un bon emplacement. Cet emplacement doit correspondre aux attentes des locataires afin de limiter le risque de vacance locative. Cet article vous dévoile quelques astuces pour trouver un meilleur emplacement pour votre investissement immobilier.
Plan de l'article
Cibler les villes à fort potentiel
Pour choisir un meilleur emplacement pour votre investissement immobilier, vous devez cibler les villes qui présentent un accroissement continu de population. Il faudra aussi que la ville ciblée dispose de nombreuses infrastructures commerciales. Par ailleurs, les quartiers bien desservis par les transports en commun sont également privilégiés par les locataires. Votre projet immobilier locatif peut avoir un impact sur le choix du quartier. Si vous souhaitez par exemple acheter un logement de 4 pièces, vous devez vérifier la proximité des écoles ou des universités. Ainsi, vous pouvez proposer votre logement en location à une famille ou à des étudiants en colocation.
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Les centres-villes sont considérés comme une valeur sûre. Ils s’adaptent aux besoins des locataires. Investir en centre-ville constitue une bonne idée, peu importe le type de logements.
Étudier le secteur
Avant de choisir l’emplacement pour votre investissement immobilier, il faudra aussi comparer les perspectives de plus-value entre les communes. Elles peuvent être moins importantes si le coût du m² est déjà élevé au moment de votre investissement. Pour connaître le taux de logements vacants dans le quartier ciblé et les tarifs appliqués, n’hésitez pas à consulter les annonces immobilières. Cela vous aidera à choisir une région où la demande locative est forte et à définir des loyers raisonnables. Lorsque le loyer est élevé, le logement se loue difficilement et les locataires le quittent à la moindre occasion. Vous devez aussi prendre en compte la santé économique des grandes industries de la région. Un bassin d’emploi dynamique constitue aussi un atout non négligeable.
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Donner la priorité au locataire
Pour trouver l’emplacement idéal, vous devez donner la priorité au locataire. En matière d’investissement immobilier locatif, tout dépend du locataire. Sans ce dernier, il n’aura pas de loyer et vous ne pourrez pas rentabiliser votre investissement. Pour cela, vous devez proposer au locataire une bonne adresse. Il faudra que le quartier choisi offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts, des équipements collectifs ou autres. Vous devez également raisonner en fonction de la cible. Si vous ciblez par exemple les étudiants, il faudra acquérir votre logement à proximité des universités. Un logement proche d’une pharmacie ou d’un hôpital constitue un bon investissement locatif.
Étudier les évolutions prévues dans la ville ciblée
L’acquisition d’un bien immobilier est un investissement à long terme. Pour garantir la rentabilité de votre investissement, il faudra prendre en compte les changements prévus dans votre secteur lors du choix de l’emplacement de votre logement. Un bien immobilier conservera une valeur importante s’il se trouve dans un quartier ou une ville qui se développe. Pour obtenir des informations sur les projets d’aménagement en cours, vous pouvez vous rapprocher des mairies ou des collectivités de commune. Cela vous permettra d’éviter d’investir dans un secteur géographique qui décline et où les logements locatifs seront de moins en moins recherchés. Cela est aussi indispensable pour réaliser une véritable plus-value lors de la revente de votre bien immobilier.
Analyser les infrastructures de la zone
Au-delà des évolutions prévues dans la ville ciblée, vous devez considérer la zone. Les services et équipements de proximité sont des critères déterminants pour le choix de l’emplacement idéal pour votre investissement immobilier. Effectivement, des commerces à proximité (épicerie, boulangeries, pharmacies) ainsi que des centres médicaux ou encore des établissements scolaires attractifs peuvent considérablement influencer la valeur locative du bien.
Le transport est aussi un élément clé qui peut valoriser votre bien immobilier. L’accès aux transports en commun doit être facile afin que vos futurs locataires puissent se déplacer sans trop d’inconvénients ni contrainte horaire. La présence d’une gare, d’un arrêt de bus ou de tramway à quelques pas du logement est donc un point fort indéniable.
D’autre part, il ne faut pas oublier l’état général du quartier où se trouve le logement convoité : son niveau de sécurité et sa qualité environnementale doivent être pris en compte avant toute acquisition immobilière. Vous devez visiter le secteur concerné et vous informer auprès d’autres propriétaires sur ces aspects-là.
Il faudra tenir compte aussi des projets publics en cours. Si une ville envisage notamment la construction prochaine d’équipements culturels tels qu’un cinéma ou une bibliothèque à proximité immédiate, vous pouvez y voir là aussi un élément favorable pour réaliser un bon investissement immobilier.
Lorsqu’on prend en compte tous ces éléments, le choix de l’emplacement idéal pour votre investissement immobilier peut donc s’avérer être une tâche complexe. Vous devez faire un bilan complet sur les évolutions prévues dans la ville ciblée et analyser les infrastructures de la zone dans son ensemble. Une fois ces critères pris en compte et vérifiés soigneusement, vous pouvez alors confortablement réaliser votre achat immobilier en toute sécurité.
Considérer le marché de la location courte durée
Une autre option à considérer est le marché de la location courte durée. Avec l’essor des plateformes telles qu’Airbnb, ce marché connaît une croissance fulgurante depuis plusieurs années. Si vous optez pour cette solution, il faut choisir un emplacement qui attire les touristes ou les voyageurs d’affaires. Les villes disposant d’un patrimoine culturel et historique riche sont souvent appréciées par ces derniers.
Il faut prendre en compte la concurrence dans la zone choisie. Dans certains quartiers ou villes attractifs, le nombre d’appartements proposés sur Airbnb peut être déjà élevé, donc il faut chercher une niche moins saturée. Par exemple, si vous souhaitez investir dans un studio près du Palais des Congrès à Paris et que le secteur comporte déjà beaucoup de logements similaires mis en location courte durée, mieux vaut cibler une autre zone proche mais plus confidentielle comme l’Île Saint-Louis.
N’oubliez pas que louer son bien immobilier via Airbnb nécessite plus d’exigences : studio meublé avec cuisine équipée fonctionnelle (frigo, plaque de cuisson), décoration soignée car l’esthétique joue beaucoup sur les réservations via appel visuel sur Internet ; il doit être accessible facilement aux clés pour accueillir vos invités et répondre efficacement aux différentes demandes ; le ménage doit être irréprochable entre chaque locataire. Certains propriétaires passent par des services professionnels spécialisés dans la gestion de locations courtes durées afin de s’alléger ainsi toutes les contraintes et profiter pleinement des rentabilités offertes par ce marché.
Investir dans l’immobilier locatif est un projet important qui demande de la réflexion, du temps et surtout une bonne connaissance sur le secteur visé. Il ne faut pas hésiter à se faire assister par des professionnels pour éviter tout risque d’erreur ou de mauvaise surprise. En prenant en compte tous ces éléments, vous pouvez trouver facilement l’emplacement idéal pour votre investissement immobilier et maximiser ainsi votre retour sur investissement.
