Depuis quelques mois, les taux de prêt immobilier glissent vers le bas en France. Au 1er janvier 2020, ils s’affichaient autour de 1,12% : une offre alléchante sur le papier. Mais la crise sanitaire liée à la Covid-19 a tout bouleversé, exposant les failles de nombreux secteurs, immobilier compris. De quoi alimenter l’inquiétude de nombre de Français sur ce que réserve réellement l’année 2020. Retrouvez plus de détails dans la lecture de cet article.
Les taux de prêt immobilier avant mars 2020
Depuis le pic de 2008, où le taux dépassait les 5%, les années suivantes ont vu une lente mais constante érosion des taux de prêt immobilier. Entre octobre 2019 et mars 2020, le taux moyen du crédit immobilier est resté figé à 1,12%. Ni hausse, ni baisse : cette stabilité a eu le mérite de donner un coup de pouce à de nombreux projets immobiliers. Difficile pourtant de trouver une explication logique à cette absence de variation sur près de cinq mois, un fait rare dans le secteur.
Puis, à partir de mars 2020, le taux de prêt immobilier a connu un léger sursaut de +0,01%. Ce mouvement, minime mais significatif, a permis de maintenir le taux sous le seuil de l’inflation pour le 23e mois consécutif. Un enchaînement inédit, qui n’avait pas été vu depuis 75 ans. Souscrire un crédit immobilier à un taux moyen, même sur une longue durée, était alors chose courante. À titre d’exemple, les emprunteurs pouvaient décrocher :
- 0,91 % sur 15 ans ;
- 1,09 % sur 20 ans ;
- 1,35 % sur 25 ans.
Mais l’irruption de la crise sanitaire a tout remis en question. Les signaux laissaient entrevoir une nouvelle baisse des taux de crédit immobilier pour 2020, sans certitude sur la suite.
Taux immobiliers : ce qu’il faut attendre pour 2020
Au printemps 2020, malgré une situation sanitaire tendue, les taux d’emprunt immobilier ont affiché une étonnante stabilité. Quelques hausses se sont dessinées, mais sans bouleverser la donne. En avril, toutefois, les banques ont relevé leurs taux sur l’ensemble de leurs offres, dans des proportions comprises entre 0,10 et 0,30 %. Ce mouvement a agi comme un signal fort dans un contexte déjà sous tension.
En analysant ces variations, on constate qu’elles se sont produites alors que la crise sanitaire frappait de plein fouet. Cela laisse imaginer que d’autres ajustements pourraient survenir au fil de l’année. Sur le court terme, pourtant, il paraît peu probable d’assister à une amélioration notable, tant les banques doivent composer avec une situation particulièrement complexe.
Obtenir le meilleur taux immobilier en 2020 : comment s’y prendre ?
Pour espérer décrocher un taux de crédit immobilier avantageux en 2020, la solidité du dossier bancaire reste l’arme la plus efficace. Trois points méritent une attention particulière :
- L’apport personnel ;
- Des revenus réguliers et sécurisés ;
- Un plan de financement soigneusement construit.
Se rapprocher d’un courtier immobilier peut aussi faire la différence. Ce professionnel sait défendre un dossier et mettre en avant ses atouts auprès des banques. Autre point à avoir en tête : les taux proposés par les établissements sont généralement exprimés en TAEG, un taux global qui englobe les frais de garantie et l’assurance emprunteur.
En 2020, chaque point de pourcentage, chaque dossier bien ficelé, chaque négociation gagnée peut tout changer. Ceux qui sauront tirer leur épingle du jeu dans cette période agitée pourraient bien se retrouver avec des conditions de financement dont on reparlera encore longtemps.
