La défiscalisation immobilière est une opération qui consiste à investir dans l’acquisition de logement tout en obtenant des réductions d’impôts. C’est une auvbaine pour bon nombres d’investisseurs. Initiée par le gouvernement, elle consiste à augmenter les investissements dans le secteur de l’immobilier. En lisant ce billet, vous trouvez les avantages de ce système intéressant.
Plan de l'article
Réduction fiscale jusqu’à l’ordre de 17,5 %
En France comme dans la plupart des nations européennes, la demande en matière de logements est supérieure à l’offre. Pour ce faire, le gouvernement a mis en place un ensemble de dispositifs pour inciter les placements d’argent dans ce sens. Ces lois ne sont pas sans avantages à l’endroit des investisseurs.
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Ainsi, avec par exemple la loi Pinel, vous pouvez obtenir une réduction fiscale allant jusqu’à 17,5 % du prix de l’immeuble, échelonnée sur 12 ans. Prorogé jusqu’en décembre 2024, ce dispositif permet d’acquérir un bien immobilier à crédit d’une valeur estimée au moins à 300 000 €.
Grâce à ce système, vous avez la capacité de réaliser une économie d’impôts de l’ordre de 52 500 €. Par ailleurs, la condition principale est de disposer d’un bien neuf mis en location durant 12 ans. Cependant, depuis le 1er janvier 2023, les réductions fiscales connaissent une certaine régression.
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Rétrocession de 30 % de fonds investis dans les travaux de rénovation
Chaque avantage obtenu de la défiscalisation immobilière vient de l’application d’une loi. De ce fait, avec la loi Malraux, vous avez la possibilité de récupérer entre 22 et 30 % des fonds investis dans la rénovation. En réalité, ce dispositif incite les investisseurs à acquérir d’anciens logements qu’il faut rénover.
Pour la réhabilitation, les promoteurs doivent s’octroyer une enveloppe de travaux reliée à l’immeuble. C’est ainsi qu’à l’issue de la rénovation, les financeurs récupèrent une partie du montant investi dans les travaux. Toutefois, il faut préciser que la limite des dépenses est fixée à 100 000 € par année fiscale.
L’opération de rétrocession se fait sur une durée de 4 ans au maximum. Un immeuble Malraux avec une enveloppe de travaux de 180 000 € sur 2 ans entraîne une réduction fiscale de 27 000 € par an. Bien entendu, pour obtenir de tels avantages, l’investisseur a l’obligation de mettre le bâtiment en location durant 9 ans.
Réduction d’impôt estimée à 21 %
Avec la loi Denormandie, vous pouvez obtenir une réduction fiscale allant jusqu’à 21 %. À l’origine, ce dispositif s’appliquait à quelques communes, mais depuis 2020, il s’est étendu à l’ensemble des villes répondant aux critères définis.
Ce dispositif consiste à réhabiliter les logements anciens situés dans les centres-villes des communes concernées. L’objectif de cette loi est de rendre disponibles de nouvelles résidences dans les zones où les offres de logements neufs sont rares.
Pour profiter de cette défiscalisation immobilière, l’investisseur doit engager des travaux dont le montant est de 25 % du prix du bâtiment. Néanmoins, la réhabilitation doit prendre en compte l’amélioration du système énergétique du logement. Comme vous le savez déjà, le promoteur a l’obligation de laisser l’immeuble en location.
Voilà présentés quelques avantages de la défiscalisation immobilière. Chaque intérêt dépend du décret d’un gouvernement pour l’atteinte d’un objectif précis. Avant d’investir, prenez le soin d’analyser le dispositif qui vous correspond le mieux.
Possibilité de louer le bien immobilier à des tarifs avantageux
Un autre avantage important de la défiscalisation immobilière est la possibilité de louer le bien immobilier à des tarifs avantageux. Effectivement, selon les dispositifs mis en place par l’État, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt considérable s’ils mettent leur logement en location à des prix attractifs. Cette mesure vise ainsi à encourager les propriétaires bailleurs à proposer des biens immobiliers abordables pour les locataires.
En optant pour une telle stratégie, vous pouvez donc vous assurer un revenu régulier et stable en tant que propriétaire bailleur tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux très intéressants. Cela peut aussi contribuer positivement au développement économique local et permettre aux personnes ayant un budget limité d’accéder plus facilement à un logement abordable.
Pensez à bien noter qu’il existe certaines conditions à remplir pour profiter pleinement de cet avantage fiscal : il faut notamment respecter les plafonds imposés par la législation sur les loyers ainsi que certaines normes énergétiques. Pensez à bien réfléchir en amont aux avantages et contraintes de chaque dispositif afin d’opter pour la solution qui vous convient le mieux.
Assurance d’un patrimoine immobilier pour les investisseurs à long terme
L’un des avantages les plus attractifs de la défiscalisation immobilière est sans aucun doute la sécurité que cela offre en termes d’assurance d’un patrimoine immobilier pour les investisseurs à long terme. Effectivement, l’immobilier demeure un choix privilégié pour ceux qui souhaitent bénéficier d’une certaine stabilité et sécurité dans leurs investissements.
Contrairement aux placements financiers qui peuvent être soumis à des aléas économiques ou boursiers, le marché immobilier a tendance à se maintenir relativement stable sur le long terme. Les logements prennent généralement de la valeur avec le temps et permettent ainsi aux propriétaires-bailleurs de voir leur patrimoine s’accroître considérablement.
Par conséquent, si vous souhaitez vous constituer un solide portefeuille immobilier pour votre retraite ou pour transmettre du patrimoine à vos enfants, il peut être judicieux d’envisager certains dispositifs fiscaux avantageux tels que la loi Pinel, le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ou encore les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).
N’hésitez pas également à faire appel à un professionnel afin qu’il puisse vous orienter vers les meilleurs dispositifs selon vos besoins et objectifs personnels.
