Le crowdfunding immobilier est un système de financement participatif très répandu auprès des épargnants. Il présente beaucoup d’avantages (accessibilité, rapidité, taux d’intérêt élevés). Bien qu’il soit avantageux d’une part, le Crowdfunding Immobilier présente également des inconvénients. Cet article présente les avantages et inconvénients du Crowdfunding Immobilier.
Plan de l'article
Avantages du crowdfunding : simplicité et facilité d’accès
Avec le crowdfunding, nul besoin d’acheter de biens immobiliers. Il vous suffit de participer à la fourniture des fonds nécessaires au promoteur pour mener à bien son projet.
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En général, le prix minimal pour la participation est de 1 000 € exempté des frais d’inscription. Il existe même des projets autorisant une participation minimale à partir de 100 €. Ce prix est plutôt avantageux si l’on le compare à un investissement immobilier classique. Lorsque le projet arrivera à terme, le capital vous est rendu, les intérêts y compris.
Un projet dure en moyenne entre 6 mois et 3 ans avec le crowdfunding. Du coup, vous avez la possibilité de récupérer rapidement vos bénéfices. En plus de cela, vous n’aurez même pas à payer des frais de gestion. Vous avez juste à suivre la progression du projet et récupérer votre épargne le moment venu.
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Le crowdfunding offre des taux d’intérêt très élevés ainsi qu’une sûreté des plateformes de crowdfunding
L’une des principales raisons pour lesquelles les épargnants optent pour le crowdfunding c’est avant tout pour les taux d’intérêt élevés. Avec ce système, ils peuvent envisager des rendements pouvant atteindre un taux de 6 à 12 % de leur capital. Cela est surtout possible grâce aux risques que prennent les investisseurs. Du coup, ces derniers ont tendance à être très exigeants sur les montants des taux d’intérêt.
Afin de réduire les risques et profiter de plus de bénéfices, vous pouvez envisager investir dans différents projets.
Les inconvénients liés à l’utilisation du crowdfunding immobilier par les investisseurs
L’un des principaux inconvénients du crowdfunding immobilier, c’est surtout le risque qui est très élevé. Le fait est qu’avec le crowdfunding immobilier, le risque est proportionnel au rendement du projet. Un projet dont le pourcentage de rendement est estimé à 6 % est moins risqué que celui de 10 %.
Aussi, dans la mesure où un projet n’aboutirait pas, vous perdez systématiquement vos investissements. Cependant, il faut noter que la réussite d’un projet est dépendante de nombreux éléments. Afin d’être paré à toutes les éventualités, limitez au maximum les risques et faîtes attention aux détails.
Prenez également le temps de bien choisir votre plateforme (choisir une plateforme de qualité et fiable). Étant donné que toutes les interactions sont effectuées en ligne, il est très facile de tomber sur une arnaque.
Risques de perte de capital et de rendements moins élevés
Un autre inconvénient majeur du crowdfunding immobilier réside dans les risques de perte de capital et de rendements moins élevés. En investissant dans des projets immobiliers via cette méthode, pensez à bien avoir conscience que le succès n’est jamais garanti.
En raison du caractère spéculatif inhérent à l’immobilier, il existe toujours un risque de dépréciation ou d’échec total du projet. Les fluctuations du marché immobilier peuvent affecter la valeur des biens et impacter directement votre investissement. Certains projets peuvent rencontrer des difficultés techniques, administratives ou juridiques qui retardent leur réalisation voire compromettent leur aboutissement.
Bien que le concept même du crowdfunding soit basé sur une diversification des investissements pour limiter les pertes, il est primordial de prendre en compte ces risques potentiels avant de vous engager dans ce type d’investissement.
Manque de contrôle et de transparence dans les projets de crowdfunding immobilier
Un autre aspect qui peut être considéré comme un inconvénient majeur du crowdfunding immobilier est le manque de contrôle et de transparence dans les projets proposés aux investisseurs.
En tant qu’investisseur, vous n’aurez pas la possibilité d’intervenir directement dans la gestion du projet. Vous devrez faire confiance à l’équipe en charge de sa réalisation, sans pouvoir influencer leurs décisions ou actions. Cette perte de contrôle peut susciter une certaine inquiétude chez certains investisseurs qui préfèrent avoir un pouvoir décisionnel plus important sur leur placement.
Il faut souligner que malgré les efforts pour garantir une certaine transparence dans ces plateformes.
