Pourquoi faut-il faire un avis de valeur immobilière ?

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Le monde de l’immobilier obéit à la loi de l’offre et de la demande. Mais, avant de céder à l’offre et de fournir la demande, encore faut-il savoir quelle est la valeur d’un bien immobilier. Pour le faire, il est possible de procéder à l’avis de valeur immobilier. Qu’est-ce que l’avis de valeur d’un bien immobilier ? On évoque le sujet maintenant.

Un avis de valeur immobilier, qu’est-ce exactement ?

Un avis de valeur immobilier est une estimation de la valeur d’un bien immobilier qui doit être réalisée par un professionnel du secteur. Par exemple, pour estimer la valeur d’un bien immobilier à Cherbourg, il faudra demander un avis de valeur de son bien à cherbourg à une agence locale ou à des notaires de la région. L’avis de valeur permet à un propriétaire de connaître la valeur de son logement à la vente ou la location. Il peut également s’adresser aux bailleurs locatifs.

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Pourquoi faire un avis de valeur immobilier ?

Nous venons de l’évoquer, l’avis de valeur immobilier a pour vocation de permettre à un propriétaire, un acheteur ou un locataire de connaître la valeur estimative d’un bien immobilier. L’avis de valeur permet d’avoir un document fiable et objectif établi par un professionnel. Celui-ci peut être demandé pour diverses raisons :

  • Dans le but de vendre un bien immobilier.
  • Dans l’intention de louer un bien immobilier.
  • Dans le but d’acheter un bien immobilier.
  • Afin de payer l’impôt sur la fortune immobilière.
  • Pour obtenir un prêt-relais auprès d’une banque.
  • Dans l’intention de connaître les prix du marché.
  • Pour effectuer une estimation patrimoniale dans le cadre de la préparation de son héritage.
  • Dans l’intention de faire assurer le bien en fonction de sa valeur estimative.

Demander un avis de valeur immobilier est également un document pertinent qui n’engage pas le propriétaire avec un agent immobilier. En effet, ce document n’a qu’une valeur informative et ce n’est pas un document officiel. Il est généralement gratuit.

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Que doit mentionner un avis de valeur immobilier ?

Un avis de valeur immobilier est un document qui peut être au format papier et/ou numérique. Il est rédigé par un professionnel du secteur immobilier. Le plus souvent, c’est une agence immobilière qui se charge de sa rédaction. Le document doit contenir diverses informations qui vont permettre d’apprécier au mieux la valeur d’un bien immobilier. Nous vous indiquons une liste des informations mentionnées dans un avis de valeur :

  • Le nom de la personne qui effectue la demande d’avis de valeur.
  • Les coordonnées de la personne qui effectue la demande d’avis de valeur.
  • L’adresse du bien immobilier.
  • Une étude sectorielle : L’avis de valeur devra prendre en compte divers éléments relatifs au bien immobilier comme sa situation géographique, des informations sur le prix de l’immobilier local à la vente ou à la location, ainsi qu’une analyse du secteur où se situe le bien immobilier.
  • Une indication des différents diagnostics immobiliers obligatoires.
  • Un rapport détaillé des dernières promesses d’achats signées.
  • Des documents faisant mention de la copropriété.
  • Un rapport détaillé sur le voisinage.
  • Une description sur la qualité de vie qui entoure le bien immobilier. Il sera mentionné les différents commerces qui sont aux environs, ainsi que les transports accessibles, les écoles, les parcs, les activités culturelles, etc.
  • Une estimation des travaux qui doivent être effectués (un prix indicatif sera le bienvenu).
  • Une mention des autres biens immobiliers qui sont à la vente ou la location dans le même périmètre.

Grâce à toutes ces indications, l’agent immobilier sera en mesure à la fin de son analyse de fournir une estimation objective et professionnelle concernant la valeur du bien immobilier. Sachez cependant que l’avis de valeur n’engage pas la responsabilité de l’agent immobilier.