L’acquisition de bien immobilier est un projet très important, surtout s’il s’agit du premier achat. En effet, il nécessite de gros investissements et beaucoup de préparations pour assurer le long terme. Il importe alors d’éviter les pièges pour que ce rêve ne se transforme pas en cauchemar. Dans ce cadre, rien ne vaut une bonne préparation en mettant toutes les informations essentielles à sa disposition. Vous trouverez, dans cet article, les premières informations à savoir avant d’effectuer un premier achat immobilier.
Plan de l'article
Définir le projet
Afin de mener à bien votre premier achat immobilier, il est important de bien décrire votre projet. Dans cette optique, souhaitez-vous investir dans l’ancien ou dans l’immobilier neuf à Rennes avec REALITES ? Si l’achat d’un bien dans l’ancien peut être plus avantageux en termes de prix, le coût des éventuels travaux peut faire grimper le prix total du projet. D’autre part, un bien neuf est plus cher, mais les frais de notaire sont généralement moins chers. Toutefois, il faut savoir que la valeur d’un bien neuf est réduite une fois que vous y habitez, car à ce moment, il sera exclu de cette catégorie.
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Par ailleurs, l’usage du bien doit être défini au préalable. En fait, vos besoins en habitation ne seront pas le même que celui d’un locataire. Dans le cadre d’un investissement locatif, il importe de vous renseigner sur ce marché, que ce soit dans un cas général ou par rapport à l’emplacement du bien.
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N’oubliez pas de fixer le montant maximum que vous souhaitez investir dans votre première acquisition et aussi de déterminer le moment idéal pour passer à l’action. Par rapport à ce dernier point, il faut considérer la date de déménagement envisagée, le moment où vous disposerez de bonnes conditions de prêts, etc. Bien sûr, il faut aussi définir vos besoins en matière de chambres et de confort.
Les informations à considérer lors de la visite
Avant de proposer une offre d’achat, il convient de visiter le bien deux fois à des horaires différentes. Lors de ces visites, il faut porter une attention particulière à :
- l’état général du bien (toiture, installation électrique, pression d’eau, sol, plafond, plomberie, etc.) ;
- l’environnement (commerce, réputation, écoles, etc.) ;
- les éventuelles servitudes ;
- l’accessibilité du logement
Il ne s’agit pas d’une liste exhaustive. Libre à vous d’ajouter vos critères dans cette partie.
Administration et juridiction
Qu’il s’agisse d’un achat neuf ou ancien, il est impératif de vous assurer que tous les travaux ont été réalisés dans les règles. Ainsi, n’hésitez pas à demander tous les justificatifs de grandes interventions pour un bien ancien, ou tous les papiers légaux pour un logement neuf.
En parallèle, il est préférable de prendre des renseignements relatifs à la fiscalité auprès de la commune. En principe, un bien immobilier est imposé à la taxe foncière et à la taxe d’habitation.
Comment financer l’achat ?
Vous pouvez augmenter votre capacité d’achat ou d’emprunt avec les aides suivantes :
- Le PTZ ou prêt à taux zéro : zéro intérêt et zéro frais de dossier pour financer l’achat ou la construction de votre première résidence principale.
- Le PAL ou prêt action : si vous êtes salarié, vous bénéficiez des taux avantageux.
- Un rabais de 20 à 5,5 % de la TVA sur le prix d’un logement neuf en QPV (Quartier prioritaire de la politique de la ville) ou en ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine).
Les différents types de biens immobiliers à considérer
Lorsque vous êtes prêt à acheter votre premier bien immobilier, il faut comprendre les différents types de biens disponibles sur le marché. Vous pouvez opter pour une maison individuelle, un appartement en copropriété ou même un terrain nu si vous souhaitez construire votre propre maison.
Une maison individuelle offre certains avantages tels que la liberté de personnaliser l’aménagement intérieur et extérieur selon vos goûts et préférences. Elle peut aussi offrir plus d’espace pour accueillir une famille nombreuse ou des invités. Elle nécessite souvent plus d’entretien et implique des frais supplémentaires tels que le jardinage ou la maintenance du toit.
Un appartement en copropriété est généralement moins cher qu’une maison individuelle, mais il implique des frais mensuels additionnels liés à la gestion de la copropriété et aux charges communes telles que l’électricité et l’eau. L’avantage principal est que ces coûts sont partagés entre tous les propriétaires dans l’immeuble, ce qui peut aider à réduire certains coûts annuels. Les avantages comprennent aussi une sécurité accrue grâce au système de sécurité mis en place par le syndicat ainsi qu’un voisinage avec des parties communes inclus, permettant ainsi une vie sociale développée.
Si vous choisissez un terrain nu pour y construire votre propre maison, cela présente beaucoup d’avantages tels que : avoir exactement ce que vous voulez dans votre nouvelle demeure sans aucune restriction quant aux aménagements possibles. La construction elle-même sera sous votre contrôle direct • c’est-à-dire que lorsque tout sera fini, vous n’aurez pas besoin de rénover ultérieurement.
Il faut prendre en compte tous les avantages et les inconvénients ainsi que vos besoins personnels, votre budget et le marché immobilier local avant de décider quel type de bien vous convient le mieux.
Les étapes clés de la négociation et de la signature du contrat de vente
Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier que vous souhaitez acheter, il est temps de passer aux étapes clés de la négociation et de la signature du contrat de vente. Voici les principales étapes à suivre :
La première étape consiste à faire une proposition d’achat écrite au vendeur ou à l’agent immobilier. Cette proposition doit inclure le prix proposé, les conditions d’achat et toute autre information pertinente telle que la date prévue pour l’échange des contrats et la date prévue pour l’emménagement.
Si votre offre est acceptée par le vendeur, vous devez alors convenir du prix final d’achat en signant un accord écrit qui énonce tous les détails convenus concernant la transaction immobilière.
Vous devrez ensuite planifier des inspections techniques telles qu’une inspection électrique, une inspection sanitaire ainsi qu’une expertise structurelle avec un professionnel compétent dans chacun de ces domaines afin de vous assurer que tout fonctionne correctement et/ou d’identifier toutes les réparations nécessaires avant l’exécution finale du contrat.
Après avoir complété toutes les vérifications nécessaires sur votre futur bien immobilier, vous pouvez conclure un accord officiel appelé compromis ou promesse synallagmatique (plus connu sous le nom de ‘compromis’). Cet accord protège contre tout changement potentiel quant aux modalités incluses dans l’accord initial.
C’est aussi durant cette période qu’il est possible de se rétracter dans les 10 jours suivant la signature du compromis. Le notaire recevra l’acompte qui sera versé par l’acheteur à ce moment-là.
Après quelques semaines, et une fois les vérifications terminées, vous pouvez signer d’un commun accord avec le vendeur un acte authentique chez le notaire (il s’agit en fait de la vente définitive). Une fois que cela est effectué, vous êtes officiellement propriétaire du bien immobilier acheté.
Acheter sa première propriété peut être une expérience stressante, mais si vous suivez ces étapes clés pour négocier et signer le contrat de vente, tout devrait bien se passer !
