Acheter un bien immobilier à Lyon : nos conseils

Même pour un professionnel passant son temps à acheter et revendre des immeubles, l’achat d’un nouveau bien immobilier n’est jamais évident. Que ce soit à Lyon, à Paris ou ailleurs, il n’est pas facile d’acquérir une maison sans se sentir pigeonné. Alors, si vous souhaitez acheter un bien à Lyon, nous vous proposons ici nos astuces pour en acquérir à un prix juste. Commençons tout de suite !

Comment acheter une maison à juste prix à Lyon ?

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S’il n’est pas du tout difficile de trouver une maison ou un appartement à céder à Lyon, encore faut-il trouver un bon prix. En effet, chacun est libre de fixer son propre prix lorsqu’il s’agit de vendre un bien. Le souci est que chacun veut également obtenir le meilleur prix lors de la vente.

Pour vous éviter de tomber dans les pièges, nous vous proposons ici deux astuces qui vous permettront d’obtenir la maison ou l’appartement qui vous intéresse au prix le plus juste possible.

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Suivre les évolutions du tarif

Avant d’acheter une maison, que ce soit à Lyon ou ailleurs, sachez qu’il est désormais possible de suivre les évolutions du marché de l’immobilier dans chaque ville et chaque région française. Ainsi, vous pouvez par exemple suivre le prix du mètre carré à Lyon et c’est plutôt pratique. Pourquoi ? Nous y venons.

En ayant accès à temps réel aux évolutions du marché de l’immobilier lyonnais, vous pouvez déjà avoir une petite idée du budget qu’il vous faut pour acquérir une maison ou un appartement d’une certaine taille. Ce n’est qu’une estimation, certes, mais vous avez déjà une fourchette de prix.

L’autre avantage d’avoir accès à ces informations lorsqu’on n’est pas un professionnel de l’immobilier est de pouvoir identifier les bonnes ou mauvaises affaires. En effet, si vous connaissez le prix du mètre carré (m²) à Lyon, vous pouvez tout de suite voir si le prix proposé dans une annonce est correct ou non. Et c’est important pour ne pas se faire pigeonner.

Faire une estimation de la valeur des biens

La deuxième astuce que nous vous proposons également est de faire une estimation de la valeur des biens. S’il était nécessaire de faire appel à un agent immobilier pour estimer la valeur d’un bien avant, aujourd’hui, il est possible de le faire par ses propres moyens. Voici comment faire !

De nombreux sites proposent aujourd’hui d’estimer la valeur des biens immobiliers en fonction de la ville où ils se trouvent, de la surface habitable, de la surface extérieure et des autres détails lui concernant. Le but étant d’avoir un chiffre précis que vous pourriez après comparer avec le prix affiché dans l’annonce. Ainsi, vous ne risquez pas de vous faire plumer.

Ce qui est intéressant avec l’estimation de valeur en ligne c’est que vous pouvez le faire vous-même, et ce, même si le bien ne vous appartient pas. Aussi, l’estimation est plus précise puisque tous les détails seront pris en compte tels que la présence d’une terrasse qui peut être une plus-value ou la présence d’un éventuel défaut qui risque de faire basculer le prix du bien.

Les quartiers les plus prisés pour acheter un bien immobilier à Lyon

Après avoir vu comment acheter une maison à juste prix à Lyon, il est temps de se pencher sur les quartiers les plus prisés pour l’achat d’un bien immobilier dans cette ville. Lyon regorge effectivement de quartiers tous aussi attractifs les uns que les autres et le choix peut s’avérer difficile. Voici donc quelques informations utiles qui vous aideront à faire votre choix.

Le premier arrondissement de Lyon est l’un des quartiers les plus touristiques et pittoresques de la ville. Il abrite notamment le Vieux-Lyon avec ses ruelles médiévales, son architecture Renaissance et sa cathédrale Saint-Jean-Baptiste. Ce quartier offre aussi un cadre très agréable avec ses cafés, restaurants et commerces branchés.

En ce qui concerne l’immobilier, le marché y est plutôt stable mais légèrement élevé par rapport aux autres arrondissements lyonnais. Les biens immobiliers neufs sont rares ici car il s’agit principalement d’un secteur sauvegardé où la rénovation du bâti ancien est privilégiée.

Bordant la Saône au sud-ouest de la presqu’île lyonnaise, le deuxième arrondissement est l’un des secteurs phares pour investir dans l’immobilier lyonnais grâce entre autres à sa proximité avec le centre-ville et Confluence ainsi qu’à ses nombreux atouts culturels (musées…), festifs (bars…) ou encore sportifs (quai du Rhône, Parc des Berges…).

Le marché immobilier y est plutôt dynamique et diversifié avec principalement de petits T2 en étage élevé dans le quartier d’Ainay et Grôlée.

Situé au nord-ouest de la ville, le sixième arrondissement reste un secteur très prisé pour l’achat d’un bien immobilier à Lyon. Il abrite notamment deux des plus grands parcs lyonnais : la tête d’or et les Brotteaux. Ce quartier offre aussi une vie nocturne très animée grâce à ses nombreux bars.

Côté immobilier, ce secteur se caractérise par une forte demande pour les logements familiaux spacieux (T4-T5) ainsi que pour les biens immobiliers haut de gamme. Les prix peuvent s’avérer relativement élevés, mais cela dépendra bien sûr de la localisation exacte du bien immobilier convoité.

Les étapes clés pour réussir son achat immobilier à Lyon

Maintenant que vous avez une idée des quartiers les plus prisés pour l’achat d’un bien immobilier à Lyon, passons en revue les étapes clés pour réussir votre acquisition immobilière dans cette ville.

La première étape est de définir un budget précis. Il ne faut pas seulement tenir compte du prix d’achat du bien immobilier, mais aussi des frais annexes tels que les taxes, les frais de notaire et autres charges éventuelles comme le coût des travaux nécessaires à la remise aux normes ou encore le montant des honoraires liés aux différents professionnels qui interviendront tout au long de la transaction.

Une fois votre budget déterminé, il faut choisir le quartier dans lequel vous souhaitez acheter. Comme nous l’avons vu plus haut, chaque arrondissement a ses atouts et ses caractéristiques propres. Il faut qu’il réponde à vos attentes et corresponde à votre capacité financière. N’hésitez pas aussi à prendre conseil auprès d’un expert immobilier local afin qu’il puisse évaluer avec vous tous les aspects techniques et juridiques liés à cette acquisition.

Il est primordial de visiter des biens pour vous faire une idée concrète des quartiers que vous avez sélectionnés et pour comparer les différentes offres du marché.

Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier de vos rêves, il faut négocier le prix. Là encore, l’aide d’un professionnel local peut être précieuse car il connaît parfaitement les marges de négociation dans chaque secteur.

La dernière étape consiste à signer un compromis de vente, c’est-à-dire un contrat qui engage les deux parties (vendeur et acquéreur) à réaliser la transaction. Ce document détaille toutes les conditions essentielles pour que l’achat puisse se faire en toute sécurité et conformément aux normes juridiques en vigueur.

Acheter un bien immobilier à Lyon nécessite une bonne préparation en amont ainsi qu’une connaissance approfondie des différents quartiers. En suivant ces quelques conseils pratiques, vous devriez être capable de réaliser votre investissement immobilier sur mesure et sans mauvaise surprise !

Les avantages et inconvénients de faire appel à un agent immobilier à Lyon

Si vous cherchez à acheter un bien immobilier à Lyon, il peut être judicieux de faire appel à un agent immobilier. Cette option présente des avantages et des inconvénients que nous allons maintenant examiner.

• L’agent immobilier a une connaissance approfondie du marché lyonnais et de ses particularités. Il pourra donc vous aider à trouver le quartier qui convient le mieux à vos besoins et votre budget.
• L’agent immobilier connaît aussi les prix pratiqués sur chaque arrondissement ainsi que les marges de négociation possibles dans chaque cas. Il sera en mesure de vous conseiller sur la meilleure offre possible en fonction de votre budget.
• Lorsque vous faites appel à un agent immobilier, celui-ci prendra en charge toutes les étapes administratives liées au processus d’achat : rédaction du compromis de vente, vérification des documents juridiques nécessaires (diagnostics immobiliers par exemple), organisation des visites, etc.

• L’un des principaux inconvénients est évidemment le coût supplémentaire engendré par la commission versée à l’agent immobilier. Cette dernière représente généralement entre 5% et 10% du prix du bien acheté.
• Certains agents peuvent avoir tendance à pousser leurs clients vers certains biens ou quartiers plutôt que d’autres afin de réaliser plus rapidement une vente (et donc toucher leur commission plus rapidement). Il est primordial de bien choisir son agent immobilier et de s’assurer qu’il travaille dans le respect de ses intérêts.
• Même si l’on fait appel à un agent immobilier, il reste important d’être vigilant et de procéder à toutes les vérifications nécessaires concernant le bien que l’on souhaite acheter : état général du bâtiment, évaluation des travaux nécessaires, etc.

Faire appel à un agent immobilier peut présenter certains avantages intéressants pour réussir une acquisition immobilière. Cela représente aussi un coût supplémentaire non négligeable, il est donc important de bien choisir son intermédiaire ainsi que de se renseigner sur la qualité du service rendu.

Les critères à prendre en compte pour choisir le type de bien immobilier à acheter à Lyon

Lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier à Lyon, pensez à bien prendre en compte plusieurs critères afin de choisir le type de bien qui conviendra le mieux à vos besoins et votre budget. Voici quelques éléments à considérer :

Le type d’habitation : appartement ou maison ? Cette première question dépendra principalement du style de vie que vous recherchez ainsi que de votre budget. Si vivre en centre-ville dans un espace réduit ne vous pose pas de problème, un appartement sera certainement plus adapté. En revanche, si vous avez une famille nombreuse et cherchez davantage d’espace pour vos enfants ou pour stocker des objets volumineux, l’achat d’une maison peut être une solution plus appropriée.

La situation géographique : où se trouve le bien que vous convoitez ? Est-il situé dans un quartier agréable avec des commerces et des transports en commun accessibles facilement ? Ou au contraire, dans une zone moins prisée mais offrant davantage de tranquillité ?

Les prestations proposées par le logement : quelles sont les caractéristiques qui font la différence entre deux biens immobiliers comparables ? Une terrasse ou un balcon peut faire pencher la balance pour certains acheteurs alors qu’un parking privé sera primordial pour d’autres.

L’état général du bâtiment : lorsque l’on achète un appartement comme c’est souvent le cas à Lyon, pensez à bien vous renseigner sur l’état général du bâtiment ainsi que sur les travaux éventuels prévus dans les années à venir (ravalement de façade, rénovation de l’ascenseur…). Une information qui peut peser dans la balance.

La situation financière : le budget que vous avez est naturellement un élément clé dans votre décision d’achat. Pensez à bien évaluer vos capacités financières et ne pas hésiter à négocier les prix avec le vendeur ou l’agent immobilier en fonction du marché et des caractéristiques du bien convoité.

Pour choisir le type de bien immobilier qui vous correspondra le mieux lors de votre achat à Lyon, pensez à bien prendre en compte différents critères tels que la situation géographique, les prestations proposées par le logement mais aussi son état général ainsi que sa situation financière. Prenez donc le temps d’évaluer ces points avant de prendre une décision définitive concernant l’achat immobilier que vous souhaitez réaliser.