Quelle performance pour l’épargne immobilière ?

Encore méconnue des ménages français il y a quelques années, l’épargne immobilière est très exploitée aujourd’hui. Séduits par les performances qu’elle propose, de plus en plus de Français délaissent les solutions classiques d’épargne à son profit. Fortement recommandée, l’épargne immobilière propose plusieurs supports d’investissements.

Si chaque produit possède son lot d’amateurs, une partie du public français reste encore sceptique quant à la rentabilité de ce modèle d’épargne. Si vous nourrissez également des interrogations sur ce placement, découvrez ici l’essentiel à retenir sur sa performance.

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L’épargne immobilière : un placement à la performance séduisante

Ces dernières années ont été marquées par la chute du taux de rentabilité des solutions classiques d’épargne. Le livret A, l’assurance-vie et les autres comptes d’épargne ont tous vu leurs performances baisser.

Les rendements inquiétants présentés par les offres d’épargne classiques ont favorisé l’ouverture du grand nombre à l’épargne immobilière. Les sites destinés à des offres d’investissement pierre-papier à l’instar de https://www.primonialreim.fr/fr/ se sont alors proliféré sur le web.

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L’épargne immobilière est un type de placement particulier. Investissement immobilier indirect, il permet de se constituer une épargne, de diversifier ses revenus, de consolider son patrimoine et de mieux préparer sa retraite.

Si ce modèle innovant d’épargne séduit autant, c’est parce qu’il propose une meilleure performance, comparativement aux autres solutions d’épargne. C’est une solution intéressante pour placer de l’argent et en tirer une séduisante rentabilité sur le long-terme.

La solidité du bon rendement de l’épargne immobilière

Au cours des dernières années, l’épargne immobilière a affiché une performance très solide. Sa rentabilité a connu une hausse progressive au point de rassurer des milliers d’investisseurs en France.

Les performances de cette épargne ont d’ailleurs étonnamment bien résisté à la crise sanitaire. En marge de la baisse notable qui s’est observée, les rendements sont restés satisfaisants et assez stables.

Pour faire simple, les bonnes performances de l’épargne immobilière sont accompagnées d’une faible volatilité. Bien que soumis aux fluctuations du marché, ce type de placement n’oscille pas beaucoup entre la hausse et la baisse de la rentabilité. C’est un placement qui offre une certaine sérénité au regard de ses performances passées et sa bonne progression au fil des années.

Des performances variées en fonction du support de placement choisi

Il est important de préciser que l’épargne immobilière est une forme de placement assez flexible. Elle offre notamment aux investisseurs, la possibilité de se servir de plusieurs supports. On distingue en effet trois grandes formes d’épargne immobilière.

La première solution pour réaliser une épargne immobilière est de faire des placements dans une Société d’Investissement Immobilier Cotées. La deuxième approche est le placement dans une Société Civile de Placement Immobilier ou encore dans un Organisme de Placement Collectif en Immobilier. Derniers moyens d’accès à ce type d’épargne, les OPCVM Immobiliers restent peu exploités.

Chacune de ces formes d’épargne immobilière possède des performances satisfaisantes. Leurs niveaux de rentabilité ne sont cependant pas identiques. La performance immobilière dont vous profiterez avec votre investissement pierre-papier dépendra donc du support de placement que vous avez choisi.

La SCPI : support de placement vedette de l’épargne immobilière

Il est impossible d’évoquer la performance de l’épargne immobilière sans s’attarder sur la SCPI. Support d’épargne le plus apprécié, il séduit par ses performances qui ne cessent de s’améliorer. En 2019, la SCPI offrait une rentabilité moyenne annuelle de 4,4 %.

En dépit de la crise sanitaire et des grosses pertes observés dans la plupart des secteurs, la SCPI affiche un taux moyen de rentabilité de 4, 18 % en 2020. Mieux encore, la performance grimpe même à 4, 45 % en 2021.

Cette année, la tendance est très bonne. De nombreux placements ont été enregistrés durant le premier trimestre de 2022. Une performance légèrement meilleure à celle de 2021 devrait s’observer en fin d’année d’après les estimations.

Avec la SCPI, il est possible d’acheter des parts dans une société qui assure l’acquisition la gestion d’un parc immobilier. Le SPCI investissant sur les biens immobiliers professionnels sont les plus appréciés. C’est une porte d’accès simplifiée à l’épargne immobilière qui convient aussi bien aux néophytes qu’aux épargnants expérimentés.

Performance de l’épargne immobilière : une donnée à exploiter avec sagesse

En dépit des chiffres rassurants et séduisants qu’affiche l’épargne immobilière depuis quelques années, il est important de préciser que ce placement n’est pas sans risques. La perte du capital n’est pas impossible.

Les seuils de rendement passés bien qu’importants, n’offrent pas une garantie absolue. Ils ne préjugent pas des évolutions du marché et la baisse de performance n’est pas non-envisageable.  Lorsque vous décidez de faire un placement dans l’épargne immobilière, ne vous lancez pas de manière anodine. Réfléchissez à tout et faites les bons choix.

Assurez votre placement en déterminant le support qui correspond à votre vision et à vos besoins. Sélectionnez avec attention la société dans laquelle vous désirez faire votre placement et investissez raisonnablement.

Gardez toutefois à l’esprit que vous n’avez pas toutes les cartes en main. Indispensable, la bonne préparation du placement ne suffit pas toujours. Ce sont les évolutions du marché qui détermineront les performances dont vous profiterez au bout de votre investissement.

Les risques et les limites de l’épargne immobilière comme placement

L’épargne immobilière présente certains risques et limites que les investisseurs devraient prendre en compte avant de se lancer dans ce type de placement.

L’un des principaux risques est lié à la liquidité. Contrairement à d’autres formules d’investissement où il est possible de revendre facilement ses parts ou actions, la revente des biens immobiliers peut s’avérer complexe et longue. Cela signifie qu’en cas de besoin urgent d’argent, il ne sera pas toujours possible de récupérer rapidement son capital investi.

Le marché immobilier est soumis aux fluctuations économiques et politiques qui peuvent faire varier sensiblement les prix du marché. Le choix d’un bien mal situé ou mal entretenu pourrait aussi engendrer une baisse significative du taux de rentabilité locatif.

Vous devez souligner le coût élevé que représente un tel investissement. L’achat initial du bien ainsi que les frais annexes tels que les travaux préalables, la rénovation ou encore l’aménagement sont souvent très onéreux pour un particulier. De même, il faut compter avec les impôts fonciers annuels et autres charges incompressibles comme les assurances habitation, par exemple.

Pour toutes ces raisons, vous devez peser soigneusement le pour et le contre avant toute décision finale.

Comment maximiser la performance de son épargne immobilière grâce à la diversification et à l’expertise des professionnels

Malgré ces risques, l’épargne immobilière peut s’avérer très rentable si elle est bien choisie et gérée avec soin. Voici quelques conseils pour maximiser la performance de son investissement en immobilier.

Il faut diversifier ses placements immobiliers afin de limiter les risques liés à la localisation ou encore aux fluctuations économiques et politiques. Le choix des biens doit aussi se faire en fonction du type d’investissement souhaité : une résidence principale ne procurera pas le même rendement locatif qu’un appartement destiné à être loué, par exemple.

Il faut faire appel à des professionnels compétents et expérimentés pour vous accompagner dans votre projet. Les agents immobiliers sont là pour vous aider à trouver les meilleurs biens au meilleur prix selon vos critères, tandis que les gestionnaires locatifs peuvent prendre en charge la location du bien et assurer son entretien.

N’hésitez pas à utiliser toutes les aides fiscales dont vous pouvez bénéficier : défiscalisation Pinel ou encore crédit d’impôt transition énergétique (CITE) peuvent alléger considérablement le coût initial de votre investissement.

En somme, l’investissement immobilier, s’il comporte certains risques inhérents au marché immobilier, peut s’avérer très profitable si l’on prend soin de diversifier ses placements et de faire appel aux services professionnels adéquats. En suivant ces conseils avisés, vous pourrez ainsi profiter pleinement des avantages de l’épargne immobilière.