L’une des destinations touristiques les plus prisées durant toute l’année concerne sans aucun doute la montagne. Et cela, malgré les saisons et les conditions climatiques. Assurément, les stations de ski proposent désormais diverses activités estivales telles que les promenades à pieds, les balades en remontée mécanique, les sports classiques et à sensations fortes et autres. Ce facteur renforce davantage l’attrait pour les biens immobiliers en montagne. D’ailleurs, investir dans un appartement ou un chalet à la montagne a toujours la cote. Cependant, il reste important de suivre la bonne piste si vous souhaitez assurer votre rentabilité. Justement, cet article vous permettra de découvrir les avantages et les risques liés à l’investissement locatif en montagne.
Plan de l'article
Les risques à éviter
Ce n’est pas du tout le fruit du hasard si les investisseurs décident de se lancer dans le marché de la location saisonnière. En plus d’être une alternative très rentable, l’investissement en montagne vous permettra de jouir d’un air pur et frais. Cependant, achetez un appartement ou un chalet ne doit pas se faire à coup de tête. Effectivement, il faut compter certains risques tels que les points suivants :
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Les risques liés à la rentabilité de votre investissement : avant de signer l’achat de votre bien immobilier en montagne, il est important de considérer votre taux de rentabilité. Généralement, la rentabilité investissement locatif appartement en montagne varie en moyenne 5% de taux de rendement nets. Mais, pour cela, vous devez minutieusement étudier certains critères. Ces derniers peuvent s’agir de diverses charges telles que les frais et les coûts liés aux entretiens et aux travaux. Considérez également les impacts de l’environnement climatique à votre bien. En effet, la qualité de l’apparence visuelle de votre bien dépend en partie de divers aléas climatiques tels que la neige, le vent et les tempêtes.
Les risques au niveau de l’emplacement de votre résidence : l’enneigement en hiver est l’un des principaux paramètres qui peut nuire les séjours des vacanciers sur les Alpes. Effectivement, les massifs montagneux et les glaciers en altitude présentent des menaces importantes en raison du réchauffement climatique d’ici 2050. En favorisant l’achat d’un bien dans une station de haute altitude (à plus de 1800m), vous pourrez largement réduire les risques de vacances locatives. Aussi, il est important de prendre en compte la position et de l’accessibilité du logement (proche de la ville par exemple). Et cela, même si le prix des biens peut être onéreux.
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Les risques au niveau des exigences des vacanciers : lors de votre achat, tâchez de privilégier les biens neufs à forts potentiels ou de très bons états d’une grande surface (plus de 30 m ²) pour réussir à attirer de nombreuses familles, les touristes, les voyageurs et autres. Sans aucun doute, les appartements au nombre de 2 à 3 pièces avec un espace extérieur qui offre une belle vue sont l’une des principales demandes de presque tous les locataires. D’ailleurs, afin d’optimiser le confort de votre appartement, veillez à ce que ce dernier soit doté d’un cachet typiquement montagnard. Dans l’idéal, le bien doit se situer sur une zone de bonne réputation et qui permet de profiter de divers services, commerces, activités et occupations.
Les avantages de l’investissement locatif en montagne
Le principal avantage d’acheter à la montagne est de pouvoir allier plaisir, rentabilité et fiscalité. Et ce, peu importe le type, du bien : petite maison ou studio, résidence secondaire, résidence de tourisme, chalet ou appartement à la montagne.
Les bénéfices d’acheter un chalet ou un appartement dans une copropriété
Investir dans une résidence secondaire à la montagne peut vous permettre de le placer en location pour une période de quelques jours, semaines ou mois. Cela vous permettra d’augmenter vos revenus et de gagner quelques euros en plus pour un certain temps. Par la même occasion, vous n’aurez plus besoin de trouver d’autres logements à louer pour vos vacances de courte durée en Savoie par exemple. Pour ce faire, il est préférable d’acheter un immobilier à la montagne nue et de le proposer meublé. Ainsi, vous serez déclaré sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Le LMNP permet une imposition dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cela est bien plus avantageux que celle des revenus fonciers.
Les bénéfices d’investir dans une résidence de tourisme à la montagne
Investir à la montagne dans un logement d’une résidence de tourisme doit se faire en passant par un gestionnaire spécialiser. Cela vous permettra plus facilement de jouir de divers conseils personnels tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. En effet, vous pourrez réaliser une défiscalisation sur une partie de vos loyers : 71% d’abattement contre 50% pour une location meublée classique. Il est à noter que dans ce cas, vous aurez également intérêt à vous déclarer sous le statut de LMNP.
Dans le cadre d’un investissement d’acquisition d’une résidence de tourisme, vous devez acquérir un logement qui propose divers services tels que les services de restauration, les services d’accueil, etc. Généralement, votre achat devra passer auprès d’une agence immobilière. Par la suite, la signature d’un bail commercial se fera avec la société de gestion exploitant la résidence de votre appartement (entretien, recherche de locataire et bien d’autres encore). En procédant comme suit, vos loyers nets pourront être garantis jusqu’à 9 ans, ce qui vous garantit une meilleure rentabilité locative.
